( 短期出租 )
短期出租 在 Medini
是的，Bodaiju 的单位可以按晚出租，不必签一年租约。客人用一组你从没发过的密码自己进门。每个月，一份报表落到你手上。
你的单位会挂在
Airbnb · Booking.com · Agoda
还在拿它跟一年租约比较？柔佛短租与长租的对照用公开数据把两边都摊开来说。
( 能不能做？ )
地契本身就允许
Bodaiju 持服务式公寓地契（Service Apartment Title），项目本身就是按短住出租来卖的；一般住宅分层项目，往往直接禁止按晚出租。大楼自己的住户守则，要等管理机构成立后才出台，所以出租条款，请在买卖合约（SPA）里确认清楚。
大楼之外，截至 2026 年上半年，柔佛没有州级的短住法规，旅游部与房政部的全国指南也还在等内阁点头。经营短住要办的当地住客登记，和外国旅客每晚 RM10 的旅游税，就是随之而来的行政工作。
更完整的法规盘点，包括雪兰莪有而柔佛没有的天数上限，都在柔佛短租与长租的对照里，用公开数据讲清楚。
( 两种出租方式 )
一个租客， 还是许多客人
RoomGuru 认为短租更配这个地址，他们当然会这么说，毕竟这就是他们吃饭的本行。所以这张表把钱撇在一边。它只比一件事：各自对你有什么要求，别的不比。
| 比较项目 | 十二个月租约 | 短住出租 |
|---|---|---|
| 每个月到账的 | 同一个数字，同一个日子。过一阵子，你连查都懒得查了。 | 每次都是不同的数字。学校假期补上潮湿的淡季月份，你得按整整一年来评断它。 |
| 住在公寓里的人 | 一个租客，一份合约，一套钥匙，住满一年。 | 一年里好几百人，多数只住一两晚，你一个也碰不上面。 |
| 怎么配家具 | 通常是空屋。租客把自己的生活搬进来。 | 从牙刷到婴儿床，一应俱全；东西用旧了照样补上，始终保持这个样子。 |
| 自己使用 | 整整一年都别想。它现在是别人的家了。 | 想锁哪几天就锁哪几天。那几晚，不过是不进账而已。 |
| 它要你付出什么 | 一份要打理的租约，或者一个要盯着别走样的中介。 | 有人替你打理，你就什么都不用管；没人打理，要操心的可不少。 |
| 算上一整年 | 可预期。拿来规划一笔贷款的还款，很省心。 | 通常更多；但在钱到你手上之前，吐出去的也更多。 |
( 图什么 )
一年租约 给不了你的
上面那张表，讲的是各自对你有什么要求。这里是另外一半：一年租约做不到的五件事，租金再高也做不到。
( 1 )
你自己随时能用
一年租约把房子锁走整整一年。短租不一样，你想要哪几天就把哪几天封起来，那个单位就下架，等你用完再说。不过有个代价：学校假期既是你最想用的日子，也是最好卖的日子。
( 2 )
房子一直有人在养
租客把房子还给你时是空的，一整年的磨损你一句也没听说过。短租的单位每一位客人走后都会清洁，坏了的东西会修，因为下一笔订单等着它。磨损还是你的，翻新的钱也还是你出。
( 3 )
每个星期都有人进去
租出去的房子，你十二个月不会去看一眼。短租的房子一年被走过几十趟，而清洁的人是拿钱去留意漏水、发霉、锁卡住这些事的。他们在问题还小的时候就发现，然后你就知道了。
( 4 )
一整年不押在一个租客身上
租约把你一整年压在一个人身上。他不付了、提早搬了，这一年就没了。几百笔短住把同一份风险摊开，没有哪一位客人能一个人把你的一年拿走。
( 5 )
你随时可以停
托管是按月走的，提前一个月通知就能结束，所以改主意的代价是一个月。租约不一样，中途你怎么想都得走到期满。
( 经营记录 )
三年， 公开受评
不管谁替你经营这个单位，只要它还在你名下，每个星期都会有陌生人替它打分。以下是 RoomGuru 到目前为止的成绩，连不替我们脸上贴金的部分也一并放上来。
- 1,177
- Airbnb 评价
- 4.92/ 5
- 平均评分
- 93.1%
- 满分五星
- 4.96/ 5
- 沟通评分
RoomGuru 经营的 17 个单位自 2023 年 6 月以来收到的每一则有评分的 Airbnb 评价。本节一律不计入 Booking.com。
涵盖全部 1,177 则，从 2023 年 6 月的第一则，到最近的一则。
1,177 则里的 1,096 则。有十四次入住的评分低于四星。
这是他们得分最高的一项，高过准确度、入住、位置、性价比和清洁度。
RoomGuru 自始至终都保持着 Airbnb Superhost 身份，而上面这些，没有一项要你单凭他们、或是我们的一句话就相信。上 Airbnb 看这些评价
这是 RoomGuru 的自述，并于 2026 年 7 月 22 日确认。Airbnb 的 API 不提供任何徽章（badge）字段，因此这是本页唯一一条谁都无法把背后数据摆出来的说法。
对你来说，分布比平均值更有用。RoomGuru 在 Medini 经营的五个单位，各自的平均分从 4.82 到 4.98 不等，所以你手上那个单位，会落在这个区间的某个位置，而不是正好停在那个招牌数字上。过去十二个月他们是 4.90，历来则是 4.92；1,177 次入住里，有十四次评分低于四星。他们把难看的数字和漂亮的数字一起摊开来，而换成不这么做的经营者，我们反倒要留个心眼：一个记录毫无瑕疵的经营者，要么是刚起步，要么在动手删改。
那是 AR 12-02，RoomGuru 在 Medini 经营的四个 Afiniti 单位之一：132 则 Airbnb 评价，平均 4.98，没有一则低于四星。
I've been to several airbnbs at Afiniti Residensi, but RoomGuru's place was best so far.
AR 1-02, Afiniti Medini · November 2024
The house was comfortable, spotlessly clean and exactly like pictures. There was also no musky/sewage smell, dust and mould as compared to some of the other homes we have stayed in before in JB.
AR 12-02, Afiniti Medini · February 2026
In the past, we always stayed at the Legoland Hotel for convenience, but now that we've discovered RoomGuru's place, we'll definitely be coming back here instead!
AR 12-02, Afiniti Medini · June 2025
( 你这一头 )
没有人会 来惊动业主
从 2023 年 6 月到现在，RoomGuru 在托管的这些家里，完成了 2,899 次客人入住。业主不在这套机器的运转里头。而「做短住出租等于多打一份工」这份担心，正是我们看着最多买家拿来劝退自己的那个理由。
( 会传到你这里的 )
- ( 1 )每月一份报表：哪些订单、从中扣了什么、该付你多少。
- ( 2 )偶尔一个决定——当某样东西的维修费超过你设下的那道门槛时。
- ( 3 )你想留给自己的任何日子，你说一声就锁起来。
( 不会传到你这里的 )
- 凌晨两点的那条信息
- 想提早入住的客人
- 下个星期六的房价
- 弄丢的门卡
- 堵了的洗手盆
- 布草和换房清洁
- 换房那天病倒的清洁员
- 一条等着回复的评价
他们有好几位业主，一年多来除了打开每月的报表，压根没需要联系过他们。
有一点我们不加掩饰：省心，不等于没风险。钱照样月月在动，家具照样是你的；你清静的这一年，是他们忙碌的一年。
( 为什么偏偏是 Medini )
客人本来 就往这里来
短住这门生意，只在客人本来就有理由要来的地方做得起来；在 Medini，这样的理由有四个，而且没有一个要看房地产市场的脸色。
78%
可出租房晚的售出比例
截至 2026 年 7 月的十二个月，涵盖 RoomGuru 在 Medini 经营的五个单位。完整的一整年，雨季的淡月和上课的学期都算在内，不是单挑出来的一个好季度。
( 1 )
主题乐园就在同一个镇里
乐高乐园（Legoland）和 Sunway Xpark 就在 Medini 里头，几分钟车程，不是要专程跑一整天的地方。它们带来的是这样一批家庭客：住酒店套房嫌天数短，挤一间酒店房又嫌地方小——而他们要找的，正是一套带厨房的两房单位。
( 2 )
离第二通道九公里
挂新加坡车牌的车，周末从大士过关；而 Medini，是过关后第一个值得停下来的地方。在 RoomGuru 已经托管的这几个 Medini 单位里，星期五和星期六晚上的出租，远比平日火热——这跟商业区的出租正好相反。
( 3 )
学校和医院，几分钟就到
双威国际学校（Sunway International School）就在 Medini 里面，马尔堡学院（Marlborough College）在 EduCity，几分钟车程；鹰阁 Medini（Gleneagles）和哥伦比亚亚洲（Columbia Asia）也在近旁。在 RoomGuru Medini 的日历上，住满一周或更久的订单虽然少见，却占了售出房晚的大约四分之一——正是这一块，让一个月稳得下来。
( 4 )
服务式公寓地契，坐落在为它而设的特区里
Bodaiju 是一栋服务式公寓，以服务式公寓地契（Service Apartment Title）持有，发展商管理层也允许短住出租。大楼的住户守则依旧适用，我们会在展示厅里，陪你把它们一条条过一遍。
( 真实数字 )
数字我们有。 只是不放在这页
RoomGuru 就在 Medini 本地经营着好几个家，手上握着整整一年的经营记录。
附近一套两房，在二月一个下雨的星期二实际收多少，到了学校假期的星期六又收多少。十二个月里它卖出了多少个房晚，淡静的日子也算在内。钱到业主手上之前，先被扣走了什么。
这里的单位能做出什么成绩，唯一老实的答案就是这个样子，不值得压平成网页上的一个平均数。平均值恰恰会把你最需要看清楚的那几个月盖住。所以我们换一种做法：陪你把记录一行一行过，结论由你自己下。
别人家过去的表现，说明不了你的单位将来会怎样；我们给你看的任何东西，都不构成收入的保证，也不属于任何协议的一部分。入住率、每晚房价和成本，随季节、供应量，以及单位怎么配置、怎么经营而变。
- ( 1 )附近同类单位每晚实际收多少，一个月一个月列出来，连没人愿意拿来做广告的那几个月也在内。
- ( 2 )整整一年下来，它们住得有多满。
- ( 3 )从收入里先扣走的：管理费、清洁、布草、水电、wifi 和平台费。
- ( 4 )你看中的户型跟他们手上的有哪些不同，又有哪些因素，可能让它做不出同样的成绩。
( 有人替你托管 )
连一个急救箱 都替你备好
客人对一个地方的评价，头十分钟就定了，而且定在那些任何小册子都不会列出来的细节上。下面这些，是一个单位接到第一笔订单之前要下的功夫，以及在那之后一直没停过的事。
( 前期布置 )
配好家具，布置妥当，拍好照片
空着的单位，一分钱也赚不到。RoomGuru 选家具、装配到位、把家布置好、认认真真拍一遍，再写文案、把房源搭起来。一个配套，一次交接，价钱你问了就报。
( 日常营运 )
日常营运，不用你露面
房源上架 Airbnb、Booking.com 和 Agoda，房价按真实需求逐晚调整，回复客人信息、办入住、清洁、布草、叫修。每月一份报表，款项打进你的账户。
( 合约安排 )
围着你的那个数字来定
有的业主要的是上行空间，有的业主要的是一个下限。这两种合约，RoomGuru 今天在别的大楼里都在跑，当中也包括朝着业主每月目标灵活调整的收费结构。问一声，我们会陪你把每一种，放到你的单位上算一遍。
( 从拿钥匙到第一位客人 )
- ( 1 )你完成交吉钥匙到手，缺陷清单核对完毕。
- ( 2 )布置，四到六周配家具、布置、拍照、搭好房源。
- ( 3 )在各平台上线房价照着 Medini 真实的需求来定，不是照着一张表格。
- ( 4 )每月报表订单、开销、结款，逐项列清。
管理费按你单位收入的一定比例收取，家具则是另外一笔一次性的配套。这两个数字，我们在销售展示厅或聊天里给你，而不放上网，因为哪种结构合适，要看你买的是哪个户型，也看你想要全部的上行空间，还是一个更稳定的月度数字。
( 这一段，读两遍 )
会出岔子的 那些地方
短住的收入，不是网页上的一个数字。它是一门附在你公寓上的小生意，生意该有的脾气，它一样不缺。
( 1 )
入住率随季节起落
学校假期和长周末很旺。二月和雨季那几个月很静。这笔账要按十二个月来评断，绝不能只看一个月。
( 2 )
供应一多，房价就软
Medini 有一大批新单位排着队要入市。抢同一批客人的钥匙越多，房价就越受压；而去年的记录里，没有一个数字能告诉你，那一天什么时候到来。
( 3 )
有些月份，会输给长租
短住的收入忽高忽低，长租则是一条平线。碰上一个不好的季度，十二个月的租约完胜。需要一份可预期的月收入的业主，请直说，我们会转而建议你走长租那条路。
( 4 )
这是一门生意，不是躺着收的资产
就算全权托管，家具、损耗、更换的花费，以及按晚出租要守的合规，都还是你在扛。每隔几年翻新一次的预算，也请预先留出来。
这套安排里没有保证收入这回事；谁要是开口向你许一个，你反而要多留个心眼。我们能做的，是陪你把附近同类单位的实际表现过一遍，然后把决定留给你。要是这一切底下的土地产权你还没理顺，就先从《Bodaiju 的地契究竟怎么运作》读起。
( 常见问题 )
出租之前， 先问个明白
项目资料以 2026 年 1 月 13 日的官方销售资料为准；短住出租的一切，均按 2026 年 7 月的现况陈述，并非预测。其余问题，。
( 1 )Bodaiju Residences 在 Medini 的单位，能拿去做 Airbnb 短租吗？
可以。Bodaiju Residences 持服务式公寓地契（Service Apartment Title），项目本身也允许短住出租，跟 Medini 周边好几栋楼在 Airbnb、Booking.com 和 Agoda 上出租的依据完全相同。大楼在出入、噪音和访客登记方面的住户守则照样适用；而按晚出租的业主，也要自行承担当地适用的登记和旅游税义务。现行的住户守则，我们会在销售展示厅逐条跟你过一遍。
( 2 )Medini 的短租单位，一晚能收多少？
这要看户型、季节、星期几，也要看单位配得好不好、定价定得准不准，而且波动很大：在 RoomGuru 经营的 Medini 单位里，学校假期的一个星期六，和淡季一个下雨的平日晚上，根本是两门生意。正因如此，我们不在这页公布任何平均值，因为平均值恰恰会盖住买家最需要看清楚的那几个月。RoomGuru 手上有 Medini 同类两房单位整整十二个月的真实每晚房价和入住率，我们会在展示厅或聊天里跟你逐一过。
( 3 )短期出租，会比长期租约更好吗？
有时是，有时不是，而我们刻意不公布一个替你下结论的对比。短住出租的毛收入通常更高，成本也更高，所以等管理费、清洁、水电、wifi 和平台费都扣完，差距就会收窄；而且它月月不同，长租却是每个月付同样的数目。哪一种适合你，要看你需要一个可预期的数字，还是扛得住起伏不定的收入，这一点你比一个网页更了解自己。跟我们要短住的记录，拿它去比一比一份十二个月租约收得到的租金。
( 4 )RoomGuru 是谁，又替我的单位做些什么？
RoomGuru 是一家短住管理公司，已经在 Medini 和 Iskandar Puteri 经营着一批单位。对 Bodaiju 的业主来说，他们把整条链都接了下来：配家具、做软装、拍照，在 Airbnb、Booking.com 和 Agoda 上建好并打理房源，每晚定价，回复客人信息，办理入住，清洁，换洗布草和维修；然后每月一份报表，一笔进账。
( 5 )管理费怎么收？
管理费按你单位收入的一定比例收取，家具则是另外一笔一次性的配套。现在的具体数字，我们在销售展示厅或聊天里给你，而不放上网，因为哪种结构合适，要看你买的是哪个户型，也看你想要全部的上行空间，还是一个更稳定的月度数字。开口问一声，我们就发给你。
( 6 )我还能自己住这个单位吗？
可以。你想用哪几天，就在日历上把那几天锁起来，单位在那段时间就下架不卖。每留一晚给自己，就是一晚不赚钱，这是老实的取舍；而学校假期，既是你最想留给自己的那些晚上，也是最抢手、最好卖的那些晚上。
( 7 )这些事，我需要人在马来西亚吗？
不需要。做这种安排的业主，多数都住在马来西亚以外，当中不少在新加坡。布置、上架、接待客人、清洁和维修都在本地处理，你每月收到一份报表，款项打进你指定的账户。
( 8 )如果单位没人订，会怎样？
那这个月它就不赚钱，而维修和水电，你照样得承担。这里没有保证收入，也不该有谁向你保证一个数字。我们能做的，是把附近同类单位的实际表现摆给你看，让你据此自己决定，这是一场该在展示厅、而不是网页上进行的对话。
( 下一步 )
报一个户型， 看它一整年
告诉我们你看中的是哪个户型，我们就把 Medini 当地一个可比单位的十二个月摊开给你：它收了多少、住得多满、从中扣了什么，一个月一个月地看。接着是托管条款和家具配套。全摆在桌上，就在你面前。
- ( 1 )回复你的是真人，不是机器人
- ( 2 )托管条款和家具配套，白纸黑字给你
- ( 3 )去销售展示厅看房，价格表拿在手上