( Sewa Jangka Pendek )
Sewa jangka pendek di Medini
Ya, apartmen Bodaiju boleh disewa malam demi malam, bukan setahun sekali gus. Tetamu masuk sendiri dengan kod yang anda tidak pernah hantar. Penyata sampai sebulan sekali.
Unit anda akan disenaraikan di
Airbnb · Booking.com · Agoda
Masih menimbangnya berbanding penyewaan dua belas bulan? sewa jangka pendek berbanding sewa jangka panjang di Johor membentangkan kedua-dua belah dengan data awam.
( Dibenarkan atau tidak? )
Hakmiliknya sendiri yang membenarkan
Bodaiju dipegang di bawah Hakmilik Pangsapuri Servis dan memang dijual untuk penyewaan penginapan jangka pendek; skim strata kediaman biasa selalunya terus menghalang sewaan semalam demi semalam. Peraturan bangunan akan tiba kemudian bersama badan pengurusan, jadi pastikan terma penyewaan disahkan dalam Perjanjian Jual Beli (SPA) anda.
Di luar bangunan, Johor tiada peraturan penginapan jangka pendek peringkat negeri setakat separuh pertama 2026, dan garis panduan kebangsaan daripada kementerian pelancongan dan perumahan masih menunggu Kabinet. Pendaftaran tetamu tempatan dan cukai pelancongan RM10 semalam bagi tetamu warga asing ialah kerja pentadbiran yang datang bersamanya.
Landskap peraturan yang lebih penuh, termasuk had Selangor yang tiada di Johor, dibentangkan dalam sewa jangka pendek berbanding sewa jangka panjang di Johor, dengan data awam.
( Dua cara menyewakannya )
Satu penyewa, atau ramai tetamu
RoomGuru berpendapat sewa harian lebih sesuai untuk alamat ini, dan sudah tentulah begitu: itu memang kerja mereka. Jadi wang dibiarkan di luar jadual ini. Ia membandingkan apa yang setiap satu menuntut daripada anda, tidak lebih.
| Apa yang dibandingkan | Penyewaan dua belas bulan | Sewa jangka pendek |
|---|---|---|
| Apa yang masuk setiap bulan | Angka yang sama, pada tarikh yang sama. Lama-kelamaan anda berhenti menyemaknya. | Angka yang berbeza setiap kali. Musim cuti sekolah menampung kos bulan-bulan hujan, dan anda menilainya ikut tahun. |
| Siapa yang ada dalam apartmen | Satu penyewa, satu perjanjian, satu set kunci, selama setahun. | Beberapa ratus orang setahun, kebanyakannya satu dua malam, dan seorang pun anda takkan jumpa. |
| Bagaimana ia diperabot | Selalunya kosong. Penyewa bawa masuk kehidupan mereka sendiri. | Diperabot sampai ke berus gigi dan katil bayi, dan dikekalkan begitu bila barang mula haus. |
| Guna sendiri | Tak boleh selama setahun. Ia dah jadi rumah orang lain. | Sekat mana-mana tarikh yang anda mahu. Malam-malam itu sekadar tak menghasilkan pendapatan. |
| Apa yang dituntut daripada anda | Satu penyewaan untuk diurus, atau seorang ejen yang perlu dipantau supaya jujur. | Langsung tiada, kalau ia diurus untuk anda. Agak banyak, kalau tidak. |
| Sepanjang setahun penuh | Boleh dijangka. Senang nak rancang bayaran balik pinjaman berdasarkannya. | Biasanya lebih banyak, dan agak banyak juga yang keluar semula sebelum sampai kepada anda. |
( Kenapa buat )
Apa yang penyewaan setahun tak boleh beri
Jadual di atas ialah apa yang setiap satu menuntut daripada anda. Ini bahagian yang satu lagi: lima perkara yang penyewaan setahun tak boleh buat, setinggi mana pun sewanya.
( 1 )
Anda masih boleh gunakannya
Penyewaan setahun mengunci apartmen itu selama setahun penuh. Dengan sewa harian anda cuma tempah tarikh yang anda mahu, dan unit itu ditarik daripada jualan sehingga anda selesai. Ada tukarannya: cuti sekolah ialah malam yang paling anda mahukan, dan juga malam yang paling laris.
( 2 )
Unit itu sentiasa dijaga
Penyewa memulangkan unit dalam keadaan kosong, dengan setahun kehausan yang anda tak pernah dengar pun. Unit sewa harian dibersihkan selepas setiap tetamu, dan barang rosak dibaiki, sebab tempahan berikutnya bergantung padanya. Kehausan tetap milik anda, dan anda tetap bayar untuk membaharuinya.
( 3 )
Ada orang masuk setiap minggu
Unit yang disewa setahun ialah tempat yang anda tak tengok selama dua belas bulan. Unit sewa harian dilalui berpuluh kali setahun, oleh pencuci yang dibayar untuk perasan bocor, kulat, atau kunci yang sangkut. Mereka perasan semasa masalah itu masih kecil, dan barulah anda tahu.
( 4 )
Setahun anda tak bergantung pada seorang penyewa
Penyewaan meletakkan sepanjang tahun anda pada satu orang. Kalau dia berhenti bayar atau keluar awal, tahun itu habis. Beberapa ratus penginapan pendek menyebarkan risiko yang sama, dan tiada seorang tetamu pun boleh menghapuskan setahun anda.
( 5 )
Anda boleh berhenti
Pengurusan berjalan dari bulan ke bulan, dan anda boleh menamatkannya dengan notis sebulan, jadi berubah fikiran hanya berharga sebulan. Penyewaan setahun berjalan sampai tamat tempohnya, apa pun yang anda putuskan di pertengahan.
( Rekod prestasi )
Tiga tahun, dinilai secara terbuka
Sesiapa yang menguruskan unit anda akan dinilai oleh orang yang tidak dikenali, setiap minggu, selagi anda memilikinya. Inilah markah yang dicapai RoomGuru setakat ini, termasuk bahagian yang tidak mengangkat nama kami.
- 1,177
- ulasan Airbnb
- 4.92/ 5
- penarafan purata
- 93.1%
- dinilai lima daripada lima
- 4.96/ 5
- untuk komunikasi
Setiap ulasan Airbnb berdarjah yang diterima 17 kediaman RoomGuru sejak Jun 2023. Booking.com tidak dikira langsung dalam bahagian ini.
Berdasarkan kesemua 1,177, dari ulasan pertama pada Jun 2023 sehingga yang terkini.
1,096 daripada 1,177. Empat belas penginapan diberi penarafan di bawah empat.
Kategori terbaik mereka, mengatasi ketepatan, daftar masuk, lokasi, nilai dan kebersihan.
RoomGuru kekal sebagai Airbnb Superhost sepanjang tempoh itu, dan tiada satu pun di atas perlu anda terima semata-mata atas kata mereka, atau kata kami. Baca ulasan di Airbnb
Pengesahan RoomGuru sendiri, disahkan pada 22 Julai 2026. Airbnb tidak mendedahkan lencana itu dalam datanya, jadi inilah satu-satunya baris di halaman ini yang tiada sesiapa boleh tunjukkan angka mentahnya.
Sebarannya memberitahu anda lebih banyak daripada puratanya. Merentas lima kediaman RoomGuru di Medini, penarafan bergerak antara 4.82 hingga 4.98, jadi unit anda akan mendarat di suatu tempat dalam julat itu, bukan tepat pada angka utama. Sepanjang tahun lalu mereka berada di 4.90, berbanding 4.92 sepanjang masa. Empat belas daripada 1,177 penginapan mendapat kurang daripada empat bintang. Mereka menerbitkan angka yang lemah bersebelahan yang baik, dan kami akan berwaspada terhadap pengendali yang tidak berbuat demikian: rekod tanpa sebarang cacat biasanya bermakna pengendali itu baharu, atau sedang menyembunyikan sesuatu.
Itu AR 12-02, satu daripada empat kediaman Afiniti yang dikendalikan RoomGuru di Medini: 132 ulasan Airbnb, purata 4.98, tiada yang di bawah empat bintang.
I've been to several airbnbs at Afiniti Residensi, but RoomGuru's place was best so far.
AR 1-02, Afiniti Medini · November 2024
The house was comfortable, spotlessly clean and exactly like pictures. There was also no musky/sewage smell, dust and mould as compared to some of the other homes we have stayed in before in JB.
AR 12-02, Afiniti Medini · February 2026
In the past, we always stayed at the Legoland Hotel for convenience, but now that we've discovered RoomGuru's place, we'll definitely be coming back here instead!
AR 12-02, Afiniti Medini · June 2025
( Bahagian anda )
Tiada siapa hubungi pemilik
Sejak Jun 2023, RoomGuru telah mengendalikan 2,899 penginapan tetamu di kediaman yang mereka uruskan. Pemilik tiada kaitan dengan mana-mana daripadanya. Dan ketakutan bahawa menyewakan tempat anda secara harian bermakna kerja kedua itulah sebab nombor satu kami melihat pembeli memujuk diri mereka sendiri untuk berundur.
( Apa yang sampai kepada anda )
- ( 1 )Satu penyata sebulan sekali: tempahan, apa yang ditolak dahulu, dan apa yang dibayar kepada anda.
- ( 2 )Satu keputusan, pada saat yang jarang berlaku, apabila kos membaiki sesuatu melebihi had yang anda tetapkan.
- ( 3 )Mana-mana tarikh yang anda mahu simpan untuk diri sendiri, disekat bila-bila masa anda arahkan.
( Apa yang tidak )
- Mesej pukul dua pagi
- Tetamu yang mahu daftar masuk awal
- Kadar harian Sabtu depan
- Kad kunci yang hilang
- Sinki yang tersumbat
- Linen dan kerja pertukaran
- Tukang cuci yang sakit pada hari pertukaran
- Ulasan yang perlu dijawab
Ada pemilik mereka yang sudah lebih setahun tidak perlu menghubungi mereka langsung, selain membuka penyata bulanan.
Kami takkan tokok tambah: tak perlu turun tangan bukan bermakna tiada risiko. Wang tetap bergerak dari bulan ke bulan, perabot tetap milik anda, dan setahun yang sunyi bagi anda ialah setahun yang sibuk bagi mereka.
( Kenapa Medini, khususnya )
Tetamu sudah pun datang ke sini
Sewa jangka pendek hanya menjadi di tempat yang pengunjungnya memang sudah datang atas sebab tersendiri, dan di Medini, sebabnya ada empat. Tiada satu pun yang bergantung pada pasaran hartanah.
78%
malam tersedia yang terjual
Sepanjang dua belas bulan hingga Julai 2026, merangkumi lima kediaman yang dikendalikan RoomGuru di Medini. Setahun penuh, termasuk bulan hujan dan musim persekolahan, bukan suku tahun yang dipilih-pilih.
( 1 )
Taman tema dalam bandar yang sama
Legoland dan Sunway Xpark terletak dalam Medini, beberapa minit sahaja, bukan perjalanan sehari. Kedua-duanya menarik penginapan keluarga yang terlalu singkat untuk suite hotel dan terlalu besar untuk bilik hotel, dan unit dua bilik berdapur itulah yang dicari keluarga sebegitu.
( 2 )
Sembilan kilometer dari Second Link
Kereta plat Singapura melintas di Tuas untuk hujung minggu, dan Medini ialah tempat pertama yang berbaloi untuk berhenti. Di kediaman yang sudah dikendalikan RoomGuru di sini, malam Jumaat dan Sabtu terjual jauh lebih laris daripada tengah minggu: bertentangan dengan sewa di daerah perniagaan.
( 3 )
Sekolah dan hospital, beberapa minit sahaja
Sunway International School terletak di dalam Medini itu sendiri, dan Marlborough College beberapa minit jauhnya di EduCity, dengan Gleneagles Medini dan Columbia Asia berdekatan. Dalam kalendar Medini RoomGuru, penginapan seminggu atau lebih memang jarang tetapi menyumbang kira-kira suku daripada setiap malam yang terjual, dan itulah bahagian kalendar yang menstabilkan pendapatan sesebuah bulan.
( 4 )
Hakmilik pangsapuri servis, dalam zon yang dibina untuknya
Bodaiju ialah pangsapuri servis yang dipegang di bawah Service Apartment Title, dan pihak pengurusan pembangunan ini membenarkan sewa jangka pendek. Peraturan dalaman bangunan tetap terpakai, dan kami akan terangkannya bersama anda di galeri jualan.
( Angka sebenar )
Kami ada angkanya. Bukan di halaman ini
RoomGuru menguruskan kediaman di Medini sendiri, dan sudah mempunyai setahun penuh rekod operasi.
Berapa sebenarnya kadar sebuah unit dua bilik berdekatan pada hari Selasa yang hujan di bulan Februari, dan berapa kadarnya pada hari Sabtu musim cuti sekolah. Berapa malam yang terjual sepanjang dua belas bulan, termasuk tempoh-tempoh sepi. Apa yang ditolak dahulu sebelum apa-apa sampai kepada pemilik.
Itulah satu-satunya jawapan jujur tentang apa yang mungkin dicapai sebuah unit di sini, dan ia bukan sesuatu yang wajar diratakan menjadi satu angka purata di halaman web. Purata menyembunyikan bulan-bulan yang paling perlu anda lihat. Jadi kami teliti rekod itu bersama anda, baris demi baris, dan kesimpulannya anda buat sendiri.
Prestasi lampau kediaman lain bukan ramalan untuk kediaman anda, dan tiada apa-apa yang kami tunjukkan merupakan jaminan pendapatan atau sebahagian daripada mana-mana perjanjian. Penghunian, kadar harian dan kos berubah mengikut musim, bekalan, serta cara sesebuah unit diperabot dan diurus.
- ( 1 )Berapa kadar harian yang dikenakan kediaman setara berdekatan, bulan demi bulan, termasuk bulan-bulan yang tiada siapa war-warkan.
- ( 2 )Berapa penuh penghuniannya sepanjang setahun penuh.
- ( 3 )Apa yang ditolak dahulu: pengurusan, pembersihan, linen, utiliti, wifi dan yuran platform.
- ( 4 )Di mana susun atur yang anda pertimbangkan berbeza daripada milik mereka, dan apa yang boleh menghalangnya daripada mencapai keputusan yang sama.
( Diuruskan untuk anda )
Hingga ke kit pertolongan cemas
Tetamu membuat penilaian tentang sesebuah kediaman dalam sepuluh minit pertama, dan penilaian itu dibuat berdasarkan perkara yang tak tersenarai dalam mana-mana risalah. Inilah kerja yang dicurahkan pada sesebuah unit sebelum ia menerima tempahan pertama, dan yang terus berjalan selepas itu.
( Persiapan )
Diperabot, digayakan, difoto
Unit kosong tak menghasilkan apa-apa. RoomGuru tentukan perabot, lengkapkannya, gayakan kediaman dan ambil fotonya dengan betul, kemudian tulis dan bina penyenaraian. Satu pakej, satu penyerahan, harga diberi bila anda tanya.
( Pengurusan )
Dikendalikan setiap hari, tanpa anda
Penyenaraian merentasi Airbnb, Booking.com dan Agoda, penetapan harga harian yang dilaras ikut permintaan sebenar, komunikasi tetamu, daftar masuk, pembersihan, linen dan panggilan penyelenggaraan. Satu penyata bulanan, dibayar ke akaun anda.
( Pengaturan )
Dibina atas angka anda
Sesetengah pemilik mahukan potensi keuntungan penuh. Yang lain mahukan satu paras minimum. RoomGuru menjalankan kedua-dua bentuk perjanjian di bangunan lain pada hari ini, termasuk struktur yuran yang boleh dilenturkan ke arah sasaran bulanan seorang pemilik. Tanyalah, dan kami akan terangkan cara setiap satu berfungsi pada unit anda.
( Dari kunci ke tetamu pertama )
- ( 1 )Anda ambil milikan kosongKunci di tangan, senarai kecacatan ditutup.
- ( 2 )Persiapan, empat hingga enam mingguPerabot, penggayaan, fotografi, penyenaraian dibina.
- ( 3 )Disiarkan di platformHarga ditetapkan ikut permintaan sebenar Medini, bukan sekadar hamparan.
- ( 4 )Penyata bulananTempahan, kos dan bayaran, diperincikan.
Pengurusan dikenakan sebagai sebahagian daripada hasil yang dijana oleh unit anda, dan perabot ialah pakej sekali bayar yang berasingan. Kami memberikan kedua-dua angka di galeri jualan atau melalui sembang dan bukannya menyiarkannya, kerana struktur yang sesuai bergantung pada susun atur yang anda beli dan sama ada anda mahukan keuntungan penuh atau angka bulanan yang lebih stabil.
( Baca bahagian ini dua kali )
Bahagian yang jadi silap
Pendapatan sewa jangka pendek bukan angka hasil di atas halaman. Ia sebuah perniagaan kecil yang melekat pada apartmen anda, dan begitulah kelakuannya.
( 1 )
Kadar penghunian berubah ikut musim
Cuti sekolah dan hujung minggu panjang rancak. Februari dan bulan-bulan hujan pula sepi. Nilai perkara ini sepanjang dua belas bulan, jangan sekali-kali sepanjang satu bulan.
( 2 )
Lebih banyak bekalan menekan kadar harian
Medini ada banyak projek kediaman baharu yang bakal masuk pasaran. Lebih banyak unit berebut tetamu yang sama bermakna kadar akan tertekan, dan tiada apa-apa dalam rekod tahun lepas yang boleh beritahu anda bila ia bermula.
( 3 )
Sesetengah bulan akan kalah kepada sewa jangka panjang
Pendapatan sewa jangka pendek tak sekata sedangkan penyewaan rata. Dalam suku tahun yang teruk, penyewaan dua belas bulan menang mutlak. Pemilik yang perlukan angka bulanan yang boleh dijangka patut beritahu kami, dan kami akan tunjukkan kepada anda jalan penyewaan sebagai gantinya.
( 4 )
Ia satu perniagaan, bukan pegangan pasif
Walaupun diurus sepenuhnya, anda memikul perabot, keausan, kos penggantian dan pematuhan menyewa harian. Peruntukkan bajet untuk pembaharuan setiap beberapa tahun.
Tiada pendapatan terjamin dalam pengaturan ini, dan berhati-hatilah dengan sesiapa yang menawarkannya kepada anda. Apa yang boleh kami lakukan ialah meneliti bersama anda bagaimana kediaman setara berdekatan sebenarnya berprestasi, dan keputusannya kami serahkan kepada anda. Kalau anda masih memikirkan struktur tanah yang mendasari semua ini, mulakan dengan cara tempoh pegangan di Bodaiju sebenarnya berfungsi.
( Soalan )
Sebelum anda menyewakannya
Fakta projek mengikut kit jualan rasmi bertarikh 13 Januari 2026. Segala-galanya tentang sewa jangka pendek dinyatakan setakat Julai 2026 dan bukan unjuran. Untuk apa-apa selain itu, .
( 1 )Bolehkah unit di Bodaiju Residences di Medini disewakan melalui Airbnb?
Boleh. Bodaiju Residences dipegang di bawah Service Apartment Title dan pembangunan itu sendiri membenarkan penyewaan jangka pendek — asas yang sama seperti beberapa bangunan jiran di Medini yang sudah beroperasi di Airbnb, Booking.com dan Agoda. Peraturan dalaman bangunan tentang akses, bunyi bising dan pendaftaran tetamu tetap terpakai, dan pemilik yang menyewakan mengikut malam bertanggungjawab terhadap kewajipan pendaftaran tempatan dan cukai pelancongan yang berkenaan. Kami akan meneliti peraturan dalaman semasa bersama anda di galeri jualan.
( 2 )Berapakah pendapatan apartmen sewa jangka pendek di Medini bagi setiap malam?
Ia bergantung pada susun atur, musim, hari dalam minggu, dan sebaik mana unit itu dilengkapi serta diberi harga, dan ayunannya besar: di kediaman RoomGuru di Medini, Sabtu semasa cuti sekolah dan malam tengah minggu yang hujan pada musim sepi bukan perniagaan yang sama. Itulah sebabnya kami tidak menyiarkan purata di sini, kerana purata menyembunyikan bulan yang paling perlu anda lihat. RoomGuru menyimpan dua belas bulan kadar malam dan kadar penghunian sebenar bagi unit dua bilik yang setara di Medini, dan kami akan meneliti semuanya bersama anda di galeri atau dalam sembang.
( 3 )Adakah sewa jangka pendek lebih baik daripada penyewaan jangka panjang?
Kadangkala ya, dan tidak selalu, dan kami sengaja tidak menyiarkan perbandingan yang menjawabnya untuk anda. Penyewaan jangka pendek biasanya menghasilkan angka kasar yang lebih tinggi dan asas kos yang lebih tinggi, jadi jurangnya mengecil setelah kos pengurusan, pembersihan, utiliti, wifi dan yuran platform ditolak, dan ia turun naik dari bulan ke bulan sedangkan penyewaan biasa membayar jumlah yang sama setiap bulan. Yang mana satu sesuai untuk anda bergantung pada sama ada anda memerlukan angka yang boleh dijangka atau mampu mengharungi angka yang tidak sekata, dan anda lebih mengenali diri anda sendiri daripada sesebuah halaman web. Mintalah rekod sewa jangka pendek daripada kami dan bandingkannya dengan apa jua pulangan yang mampu diperoleh daripada penyewaan dua belas bulan.
( 4 )Siapakah RoomGuru dan apa yang mereka lakukan untuk unit saya?
RoomGuru ialah sebuah syarikat pengurusan sewa jangka pendek yang sudah mengendalikan kediaman di Medini dan Iskandar Puteri. Bagi pemilik Bodaiju, mereka menguruskan keseluruhan rantaian: melengkapkan perabot dan menggayakan unit, fotografi, membina dan mengendalikan penyenaraian di Airbnb, Booking.com dan Agoda, penetapan harga mengikut malam, komunikasi tetamu, daftar masuk, pembersihan, linen dan panggilan penyelenggaraan, kemudian penyata dan bayaran bulanan.
( 5 )Berapakah kos pengurusan?
Pengurusan dikenakan sebagai sebahagian daripada hasil yang dijana oleh unit anda, dan perabot ialah pakej sekali bayar yang berasingan. Kami memberikan angka semasa di galeri jualan atau melalui sembang dan bukannya menyiarkannya, kerana struktur yang sesuai bergantung pada susun atur yang anda beli dan sama ada anda mahukan keuntungan penuh atau angka bulanan yang lebih stabil. Tanya sahaja dan kami akan kongsikannya kepada anda.
( 6 )Bolehkah saya masih menggunakan apartmen itu sendiri?
Boleh. Anda menyekat tarikh anda sendiri dalam kalendar bila-bila masa anda mahukannya, dan unit itu sekadar ditarik daripada jualan untuk tempoh tersebut. Setiap malam yang anda simpan ialah malam yang tidak menjana pendapatan, dan itulah pertukaran yang jujur, dan malam cuti sekolah ialah kedua-dua malam yang paling anda inginkan sekali gus malam yang paling laris dijual.
( 7 )Adakah saya perlu berada di Malaysia untuk semua ini?
Tidak. Kebanyakan pemilik dalam pengaturan ini tinggal di luar Malaysia, dan ramai antara mereka di Singapura. Persediaan, penyenaraian, tetamu, pembersihan dan penyelenggaraan dikendalikan secara tempatan, dan anda menerima penyata bulanan serta bayaran ke akaun yang anda tetapkan.
( 8 )Apa yang berlaku jika unit itu tidak ditempah?
Maka ia tidak menjana pendapatan pada bulan itu, dan anda tetap menanggung kos penyelenggaraan dan utiliti. Tiada pendapatan terjamin di sini dan tiada sesiapa yang sepatutnya menawarkannya kepada anda. Apa yang boleh kami lakukan ialah menunjukkan kepada anda bagaimana kediaman setara berdekatan sebenarnya berprestasi dan membiarkan anda membuat keputusan berdasarkannya, satu perbualan yang lebih sesuai di galeri berbanding sesebuah halaman web.
( Seterusnya )
Sebut satu susun atur, lihat tahunnya
Beritahu kami susun atur mana yang anda sedang tinjau, dan kami akan buka dua belas bulan rekod sebuah kediaman setara di Medini sendiri: berapa kadarnya, berapa penuh penghuniannya, apa yang ditolak dahulu, sebulan demi sebulan. Kemudian terma pengurusan dan pakej perabot. Di atas meja, di hadapan anda.
- ( 1 )Yang membalas ialah manusia, bukan bot
- ( 2 )Terma pengurusan dan pakej perabot, secara bertulis
- ( 3 )Lawatan di galeri, senarai harga di tangan