静， 是最难得的奢侈

Bodaiju Residences 位于 Parcel C11, Jalan Medini Sentral 5, Medini, 79250 Iskandar Puteri, Johor, Malaysia(马来西亚柔佛依斯干达公主城 Medini)。项目距离通往新加坡的第二通道(苏丹阿布巴卡 Sultan Abu Bakar)关卡约 9 公里，最近的巴士站离大门 100 米。

A 座的 KPKT 广告准证价格区间是 RM299,000 至 RM659,000,四种户型，463 至 1,012 平方英尺。入门价的单位最先被订走，剩余单位的价格看现货而定 — 在聊天里问一声，我们把当天的价格表发给你。B 座价格待定。

Bodaiju Residences 两座大楼共 802 户。A 座(405 户，第一期)有四种户型：Type A 463 平方英尺(1 房)、Type B 753 平方英尺(2 房)、Type C 893 平方英尺(3 房)、Type C1 双钥匙 1,012 平方英尺(3 房，两个入口)。

Bodaiju 距离第二通道(苏丹阿布巴卡)关卡约 9 公里，这是 Medini 居民过关的实际路线。新柔捷运 RTS 目标 2027 年 1 月通车，从新山市中心的武吉查卡 (Bukit Chagar) 到兀兰北大约 5 分钟，但它不经过 Medini — Medini 离武吉查卡大约 25 公里。这个地段，本来就是为天天走大士(二线关)通勤的买家准备的。

1,446 个车位，分布七层(底层至 6 楼),含 80 个访客位。Type A 和 Type B 配 1 个车位；Type C 配 2 个车位或 1 个前后位；Type C1 配 2 个车位。电动车充电设施，第一天就到位。

预计每月每平方英尺 RM0.32,另加管理费 10% 的储备金。按这个费率算：Type A(463 平方英尺)约 RM163 一个月，Type B(753 平方英尺)约 RM265,Type C(893 平方英尺)约 RM314,Type C1(1,012 平方英尺)约 RM356。以上是按发展商公布费率的估算；最终数额由管理机构决定。

是。发展商把 Bodaiju Residences 列为 GreenRE 认证项目。GreenRE 是马来西亚房地产发展商公会 (REHDA) 设立的绿色建筑标准，从节能、节水到室内环境质量都有评估。大楼还在兴建中，现阶段的认证是针对设计的评估，竣工后才做最终评估。对屋主来说，实际意义就是一栋水电开销更省的楼；对投资者来说，这是 ESG 买家和企业租户认可的第三方标准。想要证书详情，在聊天里问一声，我们向发展商拿给你。

有两个日期，值得分清楚。发展商销售资料写明，A 座预计在签署买卖合约 (SPA) 起 24 个月内完工；KPKT 广告准证上的法定预估是 2028 年 8 月。B 座待定。缺陷保修期为交屋(空屋交付)起 24 个月，发展商执照 (APDL) 号码 30949/01-2030/0005 (N)，这个号码你可以自己上国家房屋平台 teduh.kpkt.gov.my 查证。

B 座是第二期：397 户，31 层，价格和竣工日期都还没确定。发展商 2026 年 1 月的文件已写明的，是户型组合 — 除了 A 座的四种户型，B 座另加六种带私人附属空间 (accessory parcel) 的子户型：A1(463 平方英尺 + 194 平方英尺附属空间)、B1(753 + 323)、B2(753 + 280)、B3(753 + 323)、C2(893 + 400)、C3(893 + 409)。如果你偏好这种带附属空间、住起来更接近有地住宅的格局，就等这一期 — 在聊天里说一声，B 座资料一确定，我们就通知你。

能。任何国籍都能买 Bodaiju Residences，也没有土著固打。价格方面：柔佛对外国买家的门槛是 RM100 万。你看中的那个单位在不在这条线以下，是要发展商的律师白纸黑字写给你的。新加坡人和马来西亚人签的是同样的条款。柔佛州政府批文无论如何都要办：RM100 万以下的服务式公寓，批文费 RM50,000，另加每个地契 RM2,000 申请费，以及按房价计的转名注册费。

外国买家在柔佛一般面对 RM1,000,000 的最低购买价。柔佛另外为售价低于这个数的服务式公寓订了一套批文收费，所以这个类别确实存在。但没有人拿得出一份文件，写明 Medini 整区、或者哪一个具体单位属于这一类。市场讲起来像是全区已经定案，你真正要的是发展商就你那个单位给的书面确认。柔佛州政府的批准无论如何都要申请，Medini 也不例外。这个价位的申请由土地矿务局总监决定，不必上到州政府；批准信发出后 30 天内要缴清批准费。

不需要。买 Bodaiju Residences 不需要 MM2H(第二家园)、居留权或任何签证。MM2H 是另一回事 — 有些买家之后为了长住或更高的贷款成数才申请，但它不是购买条件。

Bodaiju 以整体地段 99 年租约的形式持有，自 2015 年 12 月 28 日起算，这是 Medini 的标准结构。马来西亚上诉庭已于 2025 年 4 月 29 日裁定这个结构有效。租约到期时，除非续期或延长，土地归还出租方。本网站查阅过的现行官方资料，没有一份能证实存在把 Medini 私人租约转为永久地契的普遍权利或计划；是否可行，取决于个别地契、租约文件及所需批准。请向发展商索取针对该单位的书面确认，并交由独立的马来西亚房地产律师审阅。

截至 2026 年，外国人购买马来西亚住宅，转名时付划一 8% 印花税(2026 年 1 月 1 日生效，以转名文件签署日期为准),加柔佛州同意书费用：购买价的 3%，另设州政府规定的最低值，再加律师费。2025 年 7 月 1 日起，一般住宅的最低值是 RM30,000；而售价 RM1,000,000 以下的服务式公寓，公布的最低值是 RM50,000。Bodaiju 的单位属于后者，请按 RM50,000 预算。将来脱售时，外国人的产业盈利税 (RPGT):买入五年内 30%,五年后 10%。你自己的交易，让律师确认实际数字。

能贷。外国人一般可获 60% 至 70% 的贷款成数。Bodaiju 的终端融资已获 Bank Islam、Bank Muamalat 和 RHB 批准，Affin Bank、Public Bank 和 CIMB 待批。新加坡公积金 CPF 不能用于马来西亚的房地产；头期钱请准备现金。

能。Bodaiju Residences 持服务式公寓地契，项目本身允许短期出租，但须遵守大楼的住户规则，以及当地适用的注册和旅游税规定。我们与一家短租管理公司合作，可以替住在外地的业主配家具、上架房源、打理日常营运。这种安排没有保证收入 — 风险和算术，我们一并公开。

没有。Bodaiju Residences 由 Creed Property Malaysia Sdn. Bhd. 开发，它是 Creed Group 的全资子公司 — 一家 1996 年在东京成立的日本私人房地产集团。它与碧桂园、森林城市或任何中国发展商，没有任何关系。

交付过。Creed Group 于 2020 年 1 月建成金边 Bodaiju Residences(928 户),也在 Medini C 区完成了 ION 商业区 — Bodaiju 销售展示厅如今就设在那里。Bodaiju Medini 由马交所上市承建商 MGB Berhad(LBS Bina Group 旗下)承建，RDC Architects 负责设计。