안식은, 가장 드문 사치입니다

Bodaiju Residences는 Parcel C11, Jalan Medini Sentral 5, Medini, 79250 Iskandar Puteri, Johor, Malaysia에 자리합니다. 부지는 싱가포르 방향의 제2연결교(Second Link, Sultan Abu Bakar) 관문에서 약 9 km 떨어져 있으며, 가장 가까운 버스 정류장은 현관에서 100 m 거리입니다.

A동의 KPKT 승인 광고 가격대는 RM299,000에서 RM659,000이며, 463 sq ft부터 1,012 sq ft까지 네 가지 평면으로 구성됩니다. 가장 낮은 가격대의 세대는 가장 먼저 소진되었으므로, 남은 물량은 재고에 따라 달라집니다. 채팅으로 문의하시면 오늘 기준 가격표를 보내드립니다. B동 가격은 추후 확정됩니다.

Bodaiju Residences는 두 개 동에 걸쳐 802세대로 구성됩니다. A동(405세대, 1차)은 네 가지 평면을 제공합니다. Type A 463 sq ft(방 1개), Type B 753 sq ft(방 2개), Type C 893 sq ft(방 3개), 그리고 Type C1 듀얼 키 1,012 sq ft(방 3개, 출입구 2개)입니다.

Bodaiju는 메디니 주민이 실제로 이용하는 제2연결교(Second Link, Sultan Abu Bakar) 관문에서 약 9 km 거리입니다. 2027년 1월 개통을 목표로 하는 RTS Link는 JB 도심의 Bukit Chagar에서 Woodlands North까지 약 5분 만에 연결하지만, Bukit Chagar에서 약 25 km 떨어진 메디니는 운행 구간에 포함되지 않습니다. Tuas를 통해 매일 통근하시는 분들께 자연스럽게 맞는 입지입니다.

지상층부터 6층까지 7개 층에 걸쳐 1,446대이며, 방문객 80대가 포함됩니다. Type A와 B는 1대, Type C는 2대 또는 앞뒤 1개소(탠덤), Type C1은 2대가 배정됩니다. 전기차 충전은 입주 첫날부터 제공됩니다.

월 기준 sq ft당 약 RM0.32이며, 여기에 관리비의 10%에 해당하는 장기수선충당금이 더해집니다. 이 요율로 계산하면 Type A(463 sq ft)는 월 약 RM163, Type B(753 sq ft)는 약 RM265, Type C(893 sq ft)는 약 RM314, Type C1(1,012 sq ft)는 약 RM356입니다. 시행사가 공개한 요율에 따른 추정치이며, 최종 금액은 관리단이 정합니다.

네. 시행사는 Bodaiju Residences를 GreenRE 인증 프로젝트로 공표하고 있습니다. GreenRE는 말레이시아 부동산개발협회(REHDA)가 설립한 친환경 건축 기준으로, 에너지 효율, 물 사용 효율, 실내 환경의 질을 평가합니다. 타워는 아직 공사 중이므로 현 단계의 인증은 설계에 대한 평가이며, 최종 평가는 준공 후에 이루어집니다. 실질적인 의미는 전기와 수도 비용을 줄이는 설계라는 점, 그리고 ESG를 중시하는 매수자와 법인 임차인이 인정하는 제3자 기준이라는 점입니다. 인증서 세부 사항은 채팅으로 문의하시면 시행사에서 받아 보내드립니다.

두 가지 시점이 있으며, 어느 것이 어느 것인지 알아두실 만합니다. 시행사 판매 자료에 따르면 A동은 매매계약(SPA) 체결일로부터 24개월 뒤 준공될 예정이며, KPKT 광고 준허가에 기재된 법정 예상 시점은 2028년 8월입니다. B동은 추후 확정됩니다. 하자보수 책임기간은 입주(공가 인도) 시점부터 24개월이며, 이는 시행사 인허가(APDL) 30949/01-2030/0005 (N)에 근거합니다. 이 번호는 국가 주택 포털 teduh.kpkt.gov.my에서 직접 확인하실 수 있습니다.

B동은 2차 물량으로, 31개 층에 397세대이며 가격과 준공 시점은 아직 확정되지 않았습니다. 다만 시행사의 2026년 1월 문서에는 구성이 정리되어 있습니다. A동의 네 가지 평면에 더해, B동은 전용 부속 대지(accessory parcel)를 갖춘 여섯 개의 세부 유형을 추가합니다. A1(463 sq ft + 부속 194 sq ft), B1(753 + 323), B2(753 + 280), B3(753 + 323), C2(893 + 400), C3(893 + 409)입니다. 일반적인 평면형보다 지면과 연결된 형태가 더 잘 맞으신다면 눈여겨보실 만한 물량입니다. 채팅으로 문의해 두시면 B동 세부 사항이 확정될 때 알려드리겠습니다.

네. 국적에 관계없이 매입할 수 있으며, 메디니에는 부미푸트라(Bumiputera) 쿼터가 없습니다. 가격 기준에 관해서는, 조호르가 외국인 매입자에게 적용하는 하한은 RM1,000,000입니다. 해당 세대가 그 아래에 해당하는지는 시행사 측 변호사가 서면으로 확인해 주어야 할 사안입니다. 싱가포르인도 말레이시아인과 동일한 조건으로 계약합니다.

조호르가 외국인 매입자에게 적용하는 하한은 RM1,000,000입니다. 조호르는 이 금액 미만으로 판매되는 서비스드 아파트에 대한 승인 수수료를 별도로 정해 두었으므로, 해당 구분 자체는 실재합니다. 다만 메디니 전역이나 특정 세대가 그 구분에 속한다는 것을 보여 주는 문서는 아직 아무도 제시하지 못했습니다. 시장에서는 전역이 정리된 사안처럼 이야기되지만, 필요한 것은 해당 세대에 관해 시행사가 서면으로 밝힌 답변입니다. 조호르 주정부 승인(state consent)은 여전히 필요하며, 메디니도 예외가 아닙니다. 이 가격대의 신청은 주정부가 아니라 토지광물국장(Pengarah Tanah dan Galian Johor)이 결정하며, 승인 수수료는 승인 통지서 발급일로부터 30일 이내에 납부해야 합니다.

아닙니다. Bodaiju Residences를 매입하는 데 MM2H나 거주권, 비자는 필요하지 않습니다. MM2H는 별도의 거주 프로그램으로, 일부 매입자는 장기 체류나 더 높은 대출 한도를 위해 나중에 신청하기도 하지만, 매입의 조건은 아닙니다.

Bodaiju는 2015년 12월 28일부터 시작되는 부지 전체에 대한 99년 임차권으로 보유되며, 이는 메디니의 표준 구조입니다. 이 구조는 2025년 4월 29일 말레이시아 항소법원에서 유효하다고 인정되었습니다. 만기 시에는 기간이 갱신되거나 연장되지 않는 한 토지는 임대인에게 반환됩니다. 본 사이트에서 검토한 현행 공식 자료 중에는 메디니의 사적 임차권을 완전 소유권으로 전환할 수 있는 일반적인 권리나 제도를 확인해 주는 것이 없습니다. 그 가능 여부는 개별 등기, 임대차 서류 및 필요한 승인에 따르므로, 시행사로부터 해당 물건에 대한 서면 확인을 받고 독립적인 말레이시아 부동산 변호사에게 검토를 받으시기 바랍니다.

2026년 기준, 말레이시아 주거용 세대의 외국인 매입자는 소유권 이전에 대해 정률 8%의 인지세(2026년 1월 1일 시행, 이전 실행일 기준)를 부담하며, 여기에 조호르 주정부 승인 비용(매입가의 3%, 주정부가 정한 최저액 적용)과 법무 비용이 더해집니다. 2025년 7월 1일부터 일반 주거용의 최저액은 RM30,000이며, 가격이 RM1,000,000 미만인 서비스드 아파트의 공표된 최저액은 RM50,000입니다. Bodaiju의 각 세대는 RM1,000,000 미만의 서비스드 아파트이므로 RM50,000을 기준으로 예산을 잡으시기 바랍니다. 매도 시 외국인에게 적용되는 부동산 양도소득세(RPGT)는 매입 후 5년 이내 30%, 그 이후 10%입니다. 실제 거래의 구체적인 금액은 담당 변호사에게 확인하시기 바랍니다.

네. 외국인도 말레이시아 은행에서 대출을 받을 수 있으며, 통상 담보인정비율(LTV) 60~70% 수준입니다. Bodaiju의 경우 Bank Islam, Bank Muamalat, RHB가 분양대출을 승인했으며, Affin Bank, Public Bank, CIMB는 심사 중입니다. 싱가포르 CPF 적립금은 말레이시아 부동산에 사용할 수 없으므로, 계약금은 현금으로 준비하시기 바랍니다.

네. Bodaiju Residences는 서비스 아파트 권리(Service Apartment Title)로 보유되며, 단지 자체가 단기 임대를 허용합니다. 다만 건물 관리규약과 해당 지역의 등록 의무 및 관광세 의무를 따라야 합니다. 저희는 단기 임대 운영사와 협력하여, 다른 곳에 거주하는 소유주를 대신해 세대의 가구 비치, 리스팅, 운영을 대행할 수 있습니다. 이 방식에 보장된 수익은 없으며, 저희는 수익 계산과 함께 위험 요소도 공개합니다.

아닙니다. Bodaiju Residences는 Creed Property Malaysia Sdn. Bhd.가 시행하며, 이 회사는 1996년 도쿄에서 설립된 비상장 일본 부동산 그룹 Creed Group의 완전 자회사입니다. Country Garden, Forest City를 비롯한 어떤 중국 시행사와도 관계가 없습니다.

네. Creed Group은 2020년 1월 Bodaiju Residences Phnom Penh(928세대)를 준공했으며, 메디니 Zone C의 ION 상업 지구를 완공했습니다. 현재 Bodaiju 모델하우스가 이곳에 자리하고 있습니다. Bodaiju Medini는 LBS Bina Group 산하의 Bursa 상장 시공사 MGB Berhad가 시공하고, 설계는 RDC Architects가 맡았습니다.