Ketenangan, kemewahan yang paling langka

Bodaiju Residences terletak di Parcel C11, Jalan Medini Sentral 5, Medini, 79250 Iskandar Puteri, Johor, Malaysia. Tapaknya kira-kira 9 km dari kompleks kastam Second Link (Sultan Abu Bakar) ke arah Singapura, dan perhentian bas terdekat hanya 100 m dari pintu.

Julat iklan berlesen KPKT bagi Menara A ialah RM299,000 hingga RM659,000, merangkumi empat susun atur dari 463 hingga 1,012 sq ft. Unit berharga permulaan ialah yang pertama habis ditempah, jadi yang tinggal berubah mengikut stok — tanya kami dalam sembang dan kami akan hantar senarai harga hari ini. Harga Menara B masih belum disahkan.

Bodaiju Residences mempunyai 802 kediaman merentasi dua menara. Menara A (405 kediaman, fasa pertama) menawarkan empat susun atur: Type A 463 sq ft (1 bilik tidur), Type B 753 sq ft (2 bilik tidur), Type C 893 sq ft (3 bilik tidur) dan Type C1 Dual Key 1,012 sq ft (3 bilik tidur, dua pintu masuk).

Bodaiju kira-kira 9 km dari kompleks kastam Second Link (Sultan Abu Bakar), laluan lintasan yang praktikal bagi penduduk Medini. RTS Link, disasarkan untuk dibuka pada Januari 2027, menghubungkan Bukit Chagar di pusat bandar JB ke Woodlands North dalam masa kira-kira 5 minit, tetapi ia tidak melalui Medini, yang terletak kira-kira 25 km dari Bukit Chagar. Pembeli yang berulang-alik setiap hari melalui Tuas paling sesuai dengan lokasi ini.

1,446 petak merentasi tujuh tingkat (Tingkat Bawah hingga Tingkat 6), termasuk 80 petak pelawat. Type A dan B mendapat 1 petak; Type C mendapat 2 petak atau 1 tandem; Type C1 mendapat 2 petak. Pengecasan EV disediakan dari hari pertama.

Dianggarkan RM0.32 sekaki persegi sebulan, ditambah kumpulan wang penjelas sebanyak 10% daripada yuran penyelenggaraan. Dikira pada kadar itu: Type A (463 sq ft) ≈ RM163 sebulan, Type B (753 sq ft) ≈ RM265, Type C (893 sq ft) ≈ RM314, Type C1 (1,012 sq ft) ≈ RM356. Anggaran pada kadar yang diterbitkan pemaju; angka muktamad ditetapkan oleh badan pengurusan.

Ya. Pemaju menyenaraikan Bodaiju Residences sebagai projek diperakui GreenRE. GreenRE ialah piawaian bangunan hijau yang ditubuhkan oleh REHDA, persatuan pemaju hartanah Malaysia, dan penilaiannya merangkumi kecekapan tenaga, kecekapan air dan kualiti persekitaran dalaman. Oleh kerana menara masih dalam pembinaan, perakuan pada peringkat ini dinilai atas reka bentuk; penilaian muktamad dibuat selepas bangunan siap. Maksud praktikalnya: reka bentuk yang menjimatkan kos elektrik dan air, serta penanda aras pihak ketiga yang diiktiraf oleh pembeli dan penyewa korporat yang mementingkan ESG. Mahu butiran sijil? Tanya kami dalam sembang dan kami akan dapatkannya daripada pemaju.

Ada dua angka, dan elok anda tahu yang mana satu. Kit jualan pemaju menyatakan Menara A dijangka siap 24 bulan dari tarikh Perjanjian Jual Beli (SPA) anda; anggaran berkanun pada permit iklan KPKT ialah Ogos 2028. Menara B masih belum disahkan. Tempoh liabiliti kecacatan ialah 24 bulan dari penyerahan milikan kosong, di bawah lesen pemaju (APDL) 30949/01-2030/0005 (N) — nombor yang boleh anda sahkan sendiri di portal perumahan negara, teduh.kpkt.gov.my.

Menara B ialah fasa kedua: 397 kediaman merentasi 31 tingkat, dan harga serta tarikh siapnya masih belum disahkan. Apa yang dinyatakan oleh dokumen pemaju bertarikh Januari 2026 ialah gabungannya — selain empat susun atur Menara A, Menara B menambah enam sub-jenis dengan petak aksesori persendirian: A1 (463 sq ft + petak 194 sq ft), B1 (753 + 323), B2 (753 + 280), B3 (753 + 323), C2 (893 + 400) dan C3 (893 + 409). Jika format berhubung tanah lebih sesuai untuk anda berbanding lantai biasa, itulah fasa yang perlu diperhatikan — tanya kami dalam sembang dan kami akan maklumkan apabila butiran Menara B disahkan.

Ya. Warga mana-mana negara boleh membeli di Bodaiju Residences, dan Medini tidak mempunyai kuota Bumiputera. Mengenai harga: had minimum Johor bagi pembeli asing ialah RM1,000,000. Sama ada sesuatu unit berada di bawah had itu adalah perkara yang perlu disahkan secara bertulis oleh peguam pemaju. Rakyat Singapura menandatangani pada terma yang sama seperti rakyat Malaysia.

Had minimum Johor bagi pembeli asing ialah RM1,000,000. Johor turut menetapkan bayaran kelulusan bagi kediaman servis yang dijual di bawah jumlah tersebut, jadi kategori itu memang wujud. Namun tiada sesiapa mengemukakan dokumen yang menamakan Medini secara keseluruhan, atau mana-mana unit tertentu, di dalamnya. Pasaran bercakap seolah-olah ia sudah selesai untuk seluruh zon; yang anda perlukan ialah kedudukan unit anda secara bertulis daripada pemaju. Kebenaran pihak berkuasa negeri Johor masih diperlukan dan Medini tidak dikecualikan daripadanya. Pada harga sebegini permohonan diputuskan oleh Pengarah Tanah dan Galian Johor, bukan Pihak Berkuasa Negeri, dan bayaran kelulusan perlu dijelaskan dalam tempoh tiga puluh hari dari tarikh surat kelulusan.

Tidak. Anda tidak memerlukan MM2H, pemastautinan atau sebarang visa untuk membeli di Bodaiju Residences. MM2H ialah program pemastautinan yang berasingan; sesetengah pembeli memohonnya kemudian untuk tinggal lebih lama atau margin pinjaman yang lebih tinggi, tetapi ia bukan syarat pembelian.

Bodaiju dipegang di bawah pajakan 99 tahun ke atas lot, bermula dari 28 Disember 2015, struktur lazim bagi Medini. Struktur itu disahkan sah oleh Mahkamah Rayuan Malaysia pada 29 April 2025. Apabila tempoh pajakan tamat, tanah kembali kepada pemajak melainkan tempoh itu diperbaharui atau dilanjutkan. Tiada sumber rasmi semasa yang disemak untuk laman ini mengesahkan wujudnya hak atau program am untuk menukar pajakan persendirian Medini kepada pegangan bebas; sebarang kemungkinan bergantung kepada hakmilik, dokumen pajakan dan kelulusan yang khusus, jadi minta pengesahan bertulis khusus bagi hartanah anda daripada pemaju dan minta peguam hartanah Malaysia yang bebas membacanya.

Setakat 2026, pembeli asing bagi unit kediaman Malaysia membayar duti setem rata 8% ke atas pindah milik (berkuat kuasa 1 Januari 2026, berdasarkan tarikh pindah milik dilaksanakan), ditambah yuran kebenaran negeri Johor sebanyak 3% daripada harga belian, tertakluk kepada minimum yang ditetapkan negeri, ditambah yuran guaman. Mulai 1 Julai 2025, minimum am bagi kediaman ialah RM30,000; bagi pangsapuri servis berharga bawah RM1,000,000, minimum yang diterbitkan ialah RM50,000. Unit Bodaiju ialah pangsapuri servis bawah RM1,000,000, jadi sediakan belanjawan berdasarkan angka RM50,000. Apabila dijual semula, RPGT ialah 30% dalam tempoh lima tahun dari pembelian dan 10% selepasnya bagi warga asing. Minta peguam anda mengesahkan angka bagi transaksi anda sendiri.

Ya, warga asing boleh meminjam daripada bank Malaysia, biasanya pada nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) 60 hingga 70%. Untuk Bodaiju, Bank Islam, Bank Muamalat dan RHB telah meluluskan pembiayaan akhir, manakala Affin Bank, Public Bank dan CIMB masih dalam proses. Simpanan CPF Singapura tidak boleh digunakan untuk hartanah Malaysia; rancang bayaran pendahuluan secara tunai.

Ya. Bodaiju Residences dipegang di bawah Hakmilik Pangsapuri Servis dan pembangunan itu sendiri membenarkan penyewaan penginapan jangka pendek, tertakluk kepada peraturan bangunan serta kewajipan pendaftaran tempatan dan cukai pelancongan yang terpakai. Kami bekerjasama dengan syarikat pengurusan penginapan jangka pendek yang boleh melengkapkan perabot, menyenaraikan dan menguruskan unit bagi pemilik yang tinggal di tempat lain. Tiada pendapatan terjamin dalam susunan itu, dan kami menerbitkan risikonya bersama-sama pengiraannya.

Tidak. Bodaiju Residences dibangunkan oleh Creed Property Malaysia Sdn. Bhd., anak syarikat milik penuh Creed Group, sebuah kumpulan hartanah Jepun milik persendirian yang ditubuhkan di Tokyo pada 1996. Ia tiada kaitan dengan Country Garden, Forest City, atau mana-mana pemaju China.

Ya. Creed Group menyiapkan Bodaiju Residences Phnom Penh (928 kediaman) pada Januari 2020, dan telah menyiapkan kawasan komersial ION di Zon C Medini, tempat galeri jualan Bodaiju kini berada. Bodaiju Medini dibina oleh MGB Berhad, kontraktor tersenarai di Bursa di bawah LBS Bina Group, dengan RDC Architects sebagai pereka bentuk.