安らぎこそ、 最上の贅沢。

Bodaiju Residences は、Parcel C11, Jalan Medini Sentral 5, Medini, 79250 Iskandar Puteri, Johor, Malaysia に位置します。敷地はシンガポール方面の Second Link（Sultan Abu Bakar）検問所から約9 km、最寄りのバス停は玄関から100 mです。

A棟の KPKT 認可の広告価格帯は RM299,000 から RM659,000 で、463〜1,012 sq ft の4タイプの間取りにわたります。最も手頃な価格の住戸から先に成約しており、残りは在庫状況によって変わります。チャットでお問い合わせいただければ、本日の価格表をお送りします。B棟の価格は未定です。

Bodaiju Residences は二棟あわせて802戸です。A棟（405戸・第1期）には4つの間取りがあります。Type A 463 sq ft（1ベッドルーム）、Type B 753 sq ft（2ベッドルーム）、Type C 893 sq ft（3ベッドルーム）、そして Type C1 デュアルキー 1,012 sq ft（3ベッドルーム、玄関2つ）です。

Bodaiju は Second Link（Sultan Abu Bakar）検問所から約9 km。この検問所が、Medini の住民にとって実用的な越境ルートです。RTS Link は2027年1月の開業を目標としており、JB市街地の Bukit Chagar から Woodlands North まで約5分で結びますが、Medini には乗り入れません。Medini は Bukit Chagar から約25 km離れています。Tuas 経由で毎日通勤される方にこそ、この立地は向いています。

7層（グラウンドフロアから6階まで）に1,446台、うち来客用80台を含みます。Type A と B は1台、Type C は2台または縦列1台、Type C1 は2台が割り当てられます。EV充電設備は当初から備わっています。

月額で1 sq ftあたり約 RM0.32、これに管理費の10%にあたる修繕積立金が加わります。この単価で計算すると、Type A（463 sq ft）で月額約 RM163、Type B（753 sq ft）で約 RM265、Type C（893 sq ft）で約 RM314、Type C1（1,012 sq ft）で約 RM356 です。いずれもデベロッパー公表の単価による概算で、最終額は管理組合が定めます。

はい。デベロッパーは Bodaiju Residences を GreenRE 認証プロジェクトとして公表しています。GreenRE はマレーシアの不動産開発業者協会 (REHDA) が設立したグリーンビル基準で、省エネルギー、節水、室内環境の質を評価します。タワーは建設中のため、現段階の認証は設計に対する評価で、最終評価は竣工後に行われます。実際の意味としては、電気・水道の維持費を抑える設計であること、そして ESG を重視する買い手や法人テナントに通じる第三者基準であることです。証明書の詳細は、チャットでお問い合わせいただければ、デベロッパーから取り寄せてお知らせします。

2つの日付があり、その違いを知っておく価値があります。デベロッパーの販売資料では、A棟の竣工予定は売買契約（SPA）締結日から24か月とされています。KPKT広告許可上の法定竣工予定は2028年8月です。B棟は未定です。瑕疵担保期間は引き渡し（空室引渡し）から24か月で、デベロッパー免許（APDL）30949/01-2030/0005 (N) に基づきます。この番号は、国家住宅ポータル teduh.kpkt.gov.my でご自身で確認いただけます。

B棟は第2期で、31階建・397戸です。価格と竣工日はまだ確定していません。デベロッパーの2026年1月の書類で示されているのは住戸構成です。A棟の4つの間取りに加え、B棟には専用の付属区画（アクセサリーパーセル）を備えた6つのサブタイプが加わります。A1（463 sq ft ＋ 区画194 sq ft）、B1（753 ＋ 323）、B2（753 ＋ 280）、B3（753 ＋ 323）、C2（893 ＋ 400）、C3（893 ＋ 409）です。一般的な基準階のプランより、地上とつながる住戸形式がお好みであれば、注目すべきはこの期です。チャットでお問い合わせいただければ、B棟の詳細が固まり次第お知らせします。

はい。どの国籍の方でも購入でき、Medini にブミプトラ枠はありません。価格については、ジョホール州が外国人購入者に定める下限は RM1,000,000 です。ご検討の住戸がその下に入るかどうかは、デベロッパーの弁護士に書面で確認すべき事柄です。シンガポールの方もマレーシアの方と同じ条件で契約できます。

Johor では外国人購入者に通常 RM1,000,000 の最低購入価格が課されます。ジョホール州は、この金額を下回る価格で販売されるサービスアパートメント向けの承認手数料を別途定めており、その区分自体は実在します。ただし、Medini 全域、あるいは特定の住戸がその区分に含まれることを示す文書は、これまで誰からも示されていません。市場では全域で決着済みのように語られますが、必要なのはご検討の住戸についてデベロッパーが書面で示す回答です。なお Johor 州政府の承認（州同意）は依然として必要で、Medini も例外ではありません。この価格帯の申請は州政府ではなく土地鉱物局長（Pengarah Tanah dan Galian Johor）が決定し、承認費用は承認通知書の日付から30日以内に納付します。

いいえ。Bodaiju Residences の購入に、MM2H や居住権、ビザは必要ありません。MM2H は別の居住プログラムで、長期滞在やより高い融資比率のために後から取得される方もいますが、購入の条件ではありません。

Bodaiju は区画全体にかかる99年の借地権で保有され、2015年12月28日から起算されます。これは Medini の標準的な仕組みです。この仕組みは2025年4月29日にマレーシア控訴院により有効と認められました。期間満了時には、更新または延長されない限り、土地は貸主に返還されます。当サイトで確認した現行の公式資料には、Medini の私的借地権をフリーホールド（自由保有権）へ転換する一般的な権利や制度を裏付けるものはありません。その可否は個別の権利証、借地契約書および必要な承認によりますので、デベロッパーから物件ごとの書面による確認を取得し、独立したマレーシアの不動産弁護士に内容を確認してもらってください。

2026年時点で、マレーシアの住宅を購入する外国人は、所有権移転に対して一律8%の印紙税（2026年1月1日施行、所有権移転が実行された日を基準とします）を支払います。これに購入価格の3%の Johor 州同意料（州が定める最低額あり）と、弁護士費用が加わります。2025年7月1日以降、住宅一般の最低額は RM30,000 ですが、価格が RM1,000,000 未満のサービスアパートメントについて公表されている最低額は RM50,000 です。Bodaiju の各住戸は RM1,000,000 未満のサービスアパートメントですので、RM50,000 を前提にご予算をお組みください。売却時には、外国人の場合、購入から5年以内の RPGT（不動産譲渡益税）は30%、それ以降は10%です。ご自身の取引の数字については、弁護士にご確認ください。

はい。外国人でもマレーシアの銀行から借り入れができ、融資比率は通常60〜70%です。Bodaiju については、Bank Islam、Bank Muamalat、RHB が住宅ローンを承認済みで、Affin Bank、Public Bank、CIMB は審査中です。シンガポールの CPF 積立金はマレーシアの不動産には使用できませんので、頭金は現金でご用意ください。

はい。Bodaiju Residences はサービスアパートメント権原で保有されており、建物のハウスルール、および該当する地域の登録・観光税の義務に従うことを前提に、プロジェクト自体が短期賃貸を認めています。当方は短期賃貸の運営会社と提携しており、遠方にお住まいのオーナーに代わって、家具の設置、掲載、運営を行えます。この取り決めに保証された収入はなく、リスクも試算とあわせて公開しています。

いいえ。Bodaiju Residences を開発するのは Creed Property Malaysia Sdn. Bhd. で、1996年に東京で設立された非上場の日本の不動産グループ、Creed Group の完全子会社です。Country Garden、Forest City、その他いかなる中国系デベロッパーとも関係はありません。

はい。Creed Group は2020年1月に Bodaiju Residences Phnom Penh（928戸）を完成させ、Medini の Zone C にある ION 商業街区も竣工させています。現在、Bodaiju のセールスギャラリーはそこにあります。Bodaiju Medini は、LBS Bina Group 傘下の Bursa 上場施工会社 MGB Berhad が施工し、設計は RDC Architects が手がけています。