靜， 是最稀有的奢華

Bodaiju Residences 位於馬來西亞柔佛州依斯干達公主城 Medini 的 Parcel C11，Jalan Medini Sentral 5，郵遞區號 79250。項目距離往新加坡的第二通道（Sultan Abu Bakar）關卡約 9 公里，最近的巴士站離大門 100 米。

A 座 KPKT 廣告許可證上的售價介乎 RM299,000 至 RM659,000，共四款戶型，面積由 463 至 1,012 平方呎。入場價單位最先售出，餘下單位售價隨銷情調整 — 在對話中問一聲，我們把當日價單發給你。B 座售價待定。

Bodaiju Residences 共 802 戶，分兩座。A 座（405 戶，第一期）提供四款戶型：Type A 463 呎（一房）、Type B 753 呎（兩房）、Type C 893 呎（三房）、Type C1 雙鑰匙 1,012 呎（三房、兩個獨立入口）。

Bodaiju 距第二通道（Sultan Abu Bakar）關卡約 9 公里，是 Medini 居民日常實際使用的關卡。新柔捷運目標 2027 年 1 月通車，由新山市中心武吉查卡（Bukit Chagar）到兀蘭北（Woodlands North）約 5 分鐘，但路線並不途經 Medini — 這裡離武吉查卡約 25 公里。這個地段，本來就是為每天經大士通勤的買家而設。

1,446 個車位，分七層（地面至 6 樓），含 80 個訪客車位。Type A 及 B 配 1 個車位；Type C 配 2 個車位或 1 個前後式車位；Type C1 配 2 個車位。電動車充電設施落成即可使用。

預計每月每平方呎 RM0.32，另加管理費 10%的儲備基金。按此推算：Type A（463 呎）每月約 RM163、Type B（753 呎）約 RM265、Type C（893 呎）約 RM314、Type C1（1,012 呎）約 RM356。以上為按發展商公佈費率的估算，最終金額由管理機構釐定。

是。發展商把 Bodaiju Residences 列作 GreenRE 認證項目。GreenRE 是馬來西亞房地產發展商公會（REHDA）設立的綠色建築標準，評估範圍涵蓋節能、節水以至室內環境質素。大樓仍在興建中，現階段的認證屬設計階段評估，落成後才作最終評估。對業主而言，實際意義是樓宇的設計本身就較省水電；對投資者而言，這是 ESG 買家和企業租戶認可的第三方標準。想要證書詳情，在對話中問一聲，我們替你向發展商索取。

有兩個日期，值得分清楚。發展商銷售資料寫明，A 座預計於簽署買賣合約起 24 個月內完工；房屋及地方政府部（KPKT）廣告許可證上的法定預計日期為 2028 年 8 月。B 座待定。保養期為收樓起計 24 個月，發展商執照（APDL）編號 30949/01-2030/0005 (N)，你可以親自到全國房屋平台 teduh.kpkt.gov.my 查證。

B 座是第二期：397 戶，樓高 31 層，售價與完工日期尚未落實。發展商 2026 年 1 月的文件已列明戶型組合：除 A 座四款戶型外，B 座另設六款附私人附屬空間（accessory parcel）的子戶型：A1（463 呎＋194 呎附屬空間）、B1（753＋323）、B2（753＋280）、B3（753＋323）、C2（893＋400）及 C3（893＋409）。若果帶私人附屬空間的格局，比標準戶型更合你用，B 座便值得等一等。在對話中留言，B 座細節落實時我們會通知你。

可以。任何國籍的買家都可購買 Bodaiju Residences，亦無土著（Bumiputera）配額。售價方面：柔佛對外籍買家的門檻是 RM100 萬。你屬意的單位是否在這條線以下，須由發展商的律師以書面說明。新加坡人與馬來西亞人以同一條款簽約。柔佛州政府批文無論如何仍須辦理：RM100 萬以下的服務式公寓，批文費 RM50,000，另加每個地契 RM2,000 申請費，以及按樓價計的過戶註冊費。

外籍買家在柔佛一般面對 RM1,000,000 的最低購買價。柔佛另設一套批文收費，適用於售價低於此數的服務式公寓，可見該類別確實存在。惟未有任何一方能出示文件，指明 Medini 全區或某一個別單位屬於此類。市場談論起來猶如全區早已定案，你真正需要的，是發展商就你那個單位所出具的書面確認。柔佛州政府批文無論如何仍須申請，Medini 亦不例外。這個價位的申請由土地礦務局總監審批，毋須上呈州政府；批准信發出後 30 天內須繳清批文費。

不需要。購買 Bodaiju Residences 毋須 MM2H、居留權或任何簽證。MM2H（馬來西亞第二家園）是另一項居留計劃；有買家其後為長期逗留或更高貸款成數而申請，但它不是購買條件。

Bodaiju 以 99 年租賃業權持有，自 2015 年 12 月 28 日起計，是 Medini 的標準業權結構。馬來西亞上訴庭已於 2025 年 4 月 29 日裁定該結構有效。除非續期或延長，否則年期屆滿時土地歸還出租方。本網站查閱過的現行官方資料，並無一份能證實存在將 Medini 私人租賃業權轉為永久業權的普遍權利或計劃；是否可行，視乎個別業權、租賃文件及所需批准而定。請向發展商索取針對該單位的書面確認，並交由獨立的馬來西亞物業律師審閱。

截至 2026 年，外籍買家購買馬來西亞住宅單位，過戶時繳付劃一 8%印花稅（2026 年 1 月 1 日生效，以簽立過戶文件日期為準），另加柔佛州政府同意書費用，為樓價 3%，並設州政府訂明的最低金額，再加律師費。2025 年 7 月 1 日起，一般住宅的最低金額為 RM30,000；而售價 RM1,000,000 以下的服務式公寓，公佈的最低金額為 RM50,000。Bodaiju 的單位屬於後者，請以 RM50,000 作預算。日後賣出時，外籍人士的產業盈利稅（RPGT）為購入五年內 30%、五年後 10%。實際數字，請由你的律師按你的個案確認。

可以。外籍人士可向馬來西亞銀行借款，貸款成數一般為六至七成。Bodaiju 方面，Bank Islam、Bank Muamalat 及 RHB 已批出承造按揭，Affin Bank、Public Bank 及 CIMB 審批中。新加坡公積金（CPF）儲蓄不能用於馬來西亞物業，首期請預留現金。

可以。Bodaiju Residences 以服務式公寓業權（Service Apartment Title）持有，發展項目本身容許短租，惟須遵守大廈守則及適用的當地登記與旅遊稅規定。我們與一家短租管理公司合作，可為身在外地的業主配置傢俬、上架及營運。這種安排沒有保證收入，我們把風險與算術，一併攤開給你看。
連結：Bodaiju 的短租安排（/short-term-rental/）

沒有。Bodaiju Residences 由 Creed Property Malaysia Sdn. Bhd.發展，是日本私人房地產集團 Creed Group 的全資子公司，集團 1996 年於東京成立。它與碧桂園、森林城市或任何中國發展商都沒有關係。

有。Creed Group 於 2020 年 1 月完成金邊 Bodaiju Residences（928 戶），並已完成 Medini Zone C 的 ION 商業區，Bodaiju 銷售展廳現正設於該處。Bodaiju Medini 由馬股上市承建商 MGB Berhad（LBS Bina Group 旗下）施工，設計由 RDC Architects 負責。