（ 短期賃貸 ）
短期賃貸を、 Medini で
はい、Bodaiju の住戸は年単位ではなく一泊単位で貸し出せます。ゲストは、あなたが送っていない暗証番号で自分で入ります。明細書は月に一度届きます。
掲載先
Airbnb · Booking.com · Agoda
12ヶ月契約と迷っていますか。ジョホールの短期賃貸と長期賃貸の比較が、公開データで両方を並べています。
（ 貸し出してよいのか ）
権原そのものが認めている
Bodaiju はサービスアパートメント権原で保有され、もともと短期賃貸を前提に販売されています。一般的な住宅の区分所有スキームでは、一泊単位の賃貸がそもそも認められないことが少なくありません。建物のハウスルールは、後日、管理組織の設立とともに定まります。貸し出しの条件は、ご自身の売買契約（SPA）で確認しておいてください。
建物の外では、2026年上半期の時点で、ジョホール州に州レベルの短期賃貸規制はなく、観光・住宅両省の全国ガイドラインも閣議待ちのままでした。現地でのゲスト登録と、外国人ゲスト1泊あたり RM10 の観光税が、運営に伴う実務です。
ジョホールにはないセランゴール州の上限も含め、規制の全体像はジョホールの短期賃貸と長期賃貸の比較が公開データで整理しています。
（ 貸し方は二つ ）
ひとりの入居者か、 多くのゲストか
RoomGuru は短期のほうがこの立地に合うと考えています。もっとも、それを生業にしている以上、そう言うのは当然でしょう。ですからこの表に金額は入れていません。それぞれが何を求めてくるか、それだけを比べています。
| 比較の観点 | 12ヶ月の賃貸借 | 短期滞在 |
|---|---|---|
| 毎月入ってくるもの | 同じ日に、同じ金額が。しばらくすると、確かめることもなくなります。 | 毎回、違う金額が。学校の長期休暇が雨季の月々を賄い、良し悪しは一年単位で見ます。 |
| 住戸にいるのは誰か | 一人の入居者、一つの契約、一組の鍵。それが一年続きます。 | 年に数百人。その多くは一泊か二泊で、あなたが顔を合わせることはありません。 |
| 家具はどうなっているか | 多くは、がらんとしたまま。入居者が自分の暮らしを持ち込みます。 | 歯ブラシからベビーベッドまでそろい、消耗すれば補われ、その状態が保たれます。 |
| ご自身で使うこと | 一年間は使えません。今はもう、誰かの住まいですから。 | 好きな日をいつでも押さえられます。その夜が何も生まない、というだけのことです。 |
| あなたに求められること | 管理すべき賃貸借契約か、目を光らせておくべき仲介業者か。 | 運用を任せるなら、何も要りません。任せないなら、かなりのものが要ります。 |
| 一年を通してみると | 見通しが立ちます。ローンの返済計画も組みやすいでしょう。 | 多くの場合、より多く。ただし、手元に届くまでに出ていく分も、それだけ多くなります。 |
（ なぜやるのか ）
年契約では 手に入らないもの
上の表は、それぞれが何を求めてくるかでした。こちらはもう半分です。年契約では、どれだけ賃料が高くてもできない五つのこと。
( 1 )
自分で使える
年契約は、その住戸を丸一年ふさぎます。短期なら、使いたい日を押さえるだけで、その分だけ販売から外れます。ただし引き換えがあります。学校の休みは、あなたが最も使いたい夜であり、最もよく売れる夜でもあります。
( 2 )
手入れが続く
借主が返してくるのは空の住戸で、一年ぶんの傷みについては何も聞かされていません。短期の住戸はゲストのたびに清掃され、壊れたものは直されます。次の予約がそれにかかっているからです。傷みは依然としてあなたのもので、手を入れる費用もあなたが負います。
( 3 )
毎週、人が入る
貸した住戸は、十二ヶ月のあいだ見に行かない場所です。短期の住戸は年に何十回も人が通り、清掃の担当者は、水漏れ、カビ、動きの悪い錠に気づくために対価を受け取っています。まだ小さいうちに気づき、そしてあなたの耳に入ります。
( 4 )
一年を一人の借主に賭けない
契約は、あなたの一年をたった一人に載せます。支払いが止まる、途中で出ていく。それで一年が消えます。数百件の短期滞在は、同じリスクを分散させます。ひとりのゲストが、あなたの一年を消すことはできません。
( 5 )
やめられる
運営は月ごとで、一ヶ月前に伝えれば終えられます。気が変わる代償は一ヶ月です。年契約は、途中で何を思おうと期限まで続きます。
（ 実績 ）
三年間、 公開の場で採点され続けて
あなたの住戸を誰が運営するにせよ、その運営者は、あなたが所有し続ける限り毎週、見知らぬ人々に採点され続けます。これまでのRoomGuruの成績を、私どもにとって都合のよくない部分も含めてお示しします。
- 1,177
- Airbnb のレビュー数
- 4.92/ 5
- 平均評価
- 93.1%
- 五つ星満点だった割合
- 4.96/ 5
- コミュニケーション項目
RoomGuru が管理する17戸が2023年6月以降に受け取った、評価付きのAirbnbレビューのすべてです。本セクションではBooking.comは一切集計していません。
2023年6月の最初のレビューから直近のものまで、1,177件すべての平均です。
1,177件のうち1,096件です。14件の滞在は四つ星を下回る評価でした。
同社の最高評価の項目で、正確さ、チェックイン、立地、価格の妥当性、清潔さを上回っています。
RoomGuruはこの間ずっとAirbnbのSuperhostの資格を保持してきましたが、ここまでの内容はどれも、同社の言葉も私どもの言葉も、鵜呑みにしていただく必要はありません。Airbnbでレビューを読む
RoomGuru 自身の申告で、2026年7月22日に確認されています。AirbnbはバッジをAPIで公開していないため、これはこのページで唯一、誰も裏付けとなるデータをお見せできない記述です。
あなたにとって役立つのは、平均値よりもむしろそのばらつきのほうです。RoomGuru が Medini で運営する5戸は、住戸ごとの平均が4.82から4.98の幅に散らばっており、あなたが所有する住戸も、見出しの数字そのものではなく、この幅のどこかに位置することになります。直近12ヶ月では、通算の4.92に対して4.90です。そして1,177件の滞在のうち14件は、四つ星を下回る評価でした。同社は強い数字とともに弱い数字も公開しており、そうしない運営者であれば、私どもはむしろ警戒します。一点の曇りもない実績を持つ運営者というのは、ごく新しいか、数字に手を加えているかのどちらかだからです。
これはAR 12-02、RoomGuru が Medini で運営するAfinitiの4戸のうちの一つです。Airbnbレビュー132件、平均4.98、四つ星を下回るものはありません。
I've been to several airbnbs at Afiniti Residensi, but RoomGuru's place was best so far.
AR 1-02, Afiniti Medini · November 2024
The house was comfortable, spotlessly clean and exactly like pictures. There was also no musky/sewage smell, dust and mould as compared to some of the other homes we have stayed in before in JB.
AR 12-02, Afiniti Medini · February 2026
In the past, we always stayed at the Legoland Hotel for convenience, but now that we've discovered RoomGuru's place, we'll definitely be coming back here instead!
AR 12-02, Afiniti Medini · June 2025
（ あなたの側の話 ）
オーナーに、 連絡は来ない
2023年6月以来、RoomGuru は管理する住戸で 2,899 件のゲスト滞在を回してきました。オーナーは、その仕組みの一部ではありません。短期賃貸に手を出せば二つ目の仕事を抱え込むことになる。この不安こそ、私どもが買い手の方々をお迎えしてきて、ためらう理由の第一位です。
（ あなたに届くもの ）
- ( 1 )月に一度の明細書。予約の内訳、差し引かれたもの、そしてあなたへの支払額。
- ( 2 )何かを直すのに、あなたが定めた基準額を超える費用がかかる。そのまれな場面での判断。
- ( 3 )ご自身のために空けておきたい日は、いつでもお申し付けのとおりに押さえます。
（ 届かないもの ）
- 深夜二時のメッセージ
- 早めのチェックインを望むゲスト
- 次の土曜の宿泊料金
- 紛失したキーカード
- 詰まった流し
- リネンと、その入れ替え
- 清掃交代日に体調を崩した清掃員
- 返信を要するレビュー
同社のオーナーには、月々の明細書を開く以外、一年以上まったく同社に連絡する必要のなかった方も少なくありません。
取り繕わずに申し上げます。手間がかからないことは、リスクがないことと同じではありません。お金は月ごとに動き続け、家具は依然としてあなたのものであり、あなたにとって静かな一年は、同社にとって忙しい一年です。
（ なぜ Medini なのか ）
ゲストはすでに ここへ来ている
短期滞在が成り立つのは、訪れる理由がすでにある場所です。Medini にはその理由が四つあり、そのどれひとつとして不動産市場には依存していません。
78%
稼働可能な夜の販売率
2026年7月までの12ヶ月間、RoomGuru が Medini で運営する5戸の合計です。好調な四半期だけを切り取ったものではなく、雨季も学期中も含めた丸一年の数字です。
( 1 )
同じタウンシップ内のテーマパーク
Legoland と Sunway Xpark は Medini の内側にあります。日帰りの遠出ではなく、数分の距離です。両施設は、ホテルのスイートに泊まるには短く、一部屋に収めるには大きい、そんな家族連れの滞在を呼び込みます。そうした家族が探しているのは、キッチン付きの2ベッドルームなのです。
( 2 )
Second Link から9キロメートル
Singapore ナンバーの車が週末に Tuas を渡り、Medini は最初に立ち寄る価値のある場所です。RoomGuru がすでに Medini で運用している住戸では、金曜と土曜の夜が平日よりもはるかによく売れます。ビジネス街の賃貸とは正反対です。
( 3 )
学校と病院が、数分の距離に
Sunway International School は Medini のなかにあり、Marlborough College は EduCity まで車で数分です。Gleneagles Medini や Columbia Asia も近くにあります。RoomGuru の Medini のカレンダーでは、一週間以上の滞在はまれですが、売れた宿泊全体のおよそ四分の一を占めます。そしてそこが、ひと月を安定させてくれる部分なのです。
( 4 )
Service Apartment Title、短期滞在に向けて造られた区域に
Bodaiju は Service Apartment Title のもとで保有されるサービスアパートメントであり、開発の管理側も短期賃貸を認めています。建物の館内規則は引き続き適用され、その内容はギャラリーであなたと一つずつ確認いたします。
（ 実際の数字 ）
数字はあります。 このページには載せません
RoomGuru は Medini そのもので住戸を運営しており、丸一年分の運営記録を手もとに持っています。
近隣の2ベッドルームが、雨の降る2月の火曜日に実際にいくらで貸したのか。学校休暇中の土曜日にはいくらだったのか。閑散期も含めた12ヶ月で、何泊を売ったのか。そして、オーナーの手元に届く前に、何が差し引かれたのか。
ここの住戸がどれほどのものになり得るか。その問いへの誠実な答えはこれしかなく、ウェブページ上のひとつの平均値に均してしまってよいものでもありません。平均は、あなたが最も見るべき月々をちょうど覆い隠してしまいます。ですから私どもは、代わりに記録そのものを一行ずつあなたと一緒に開き、結論はあなた自身に出していただきます。
他の住戸の過去の実績は、あなたの住戸の予測ではありません。私どもがお見せするものはいずれも、収入を保証するものではなく、いかなる合意の一部を成すものでもありません。稼働率、一泊あたりの料金、費用は、季節、供給、そして住戸の内装と運営のあり方によって変動します。
- ( 1 )近隣の同等の住戸が一泊いくらで貸したのか。誰も宣伝しない月々も含め、月ごとに。
- ( 2 )丸一年を通して、どれだけ埋まっていたのか。
- ( 3 )何が差し引かれたのか。管理費、清掃費、リネン、光熱費、Wi-Fi、そしてプラットフォーム手数料。
- ( 4 )ご検討中の間取りが同社の住戸とどこで違うのか。そして、同じようにいかない可能性がどこにあるのか。
（ すべてお任せで ）
救急箱の ひとつひとつに至るまで
ゲストがその住まいをどう評価するかは最初の10分で決まり、しかもその判断は、どんなパンフレットにも載っていないものによって下されます。ここにあるのは、最初の予約が入るより前に住戸へ注がれる仕事と、その後も続いていく仕事です。
( セットアップ )
家具を入れ、しつらえ、撮影する
空の住戸は何も生みません。RoomGuru が家具を選び、運び入れ、住まいをしつらえ、きちんと撮影したうえで、掲載文を書き、リスティングを組み立てます。一つのパッケージ、一度の引き渡し、料金はお尋ねいただいた際にお伝えします。
( 運営 )
日々の運営を、あなたの手を煩わせずに
Airbnb、Booking.com、Agoda への掲載、実際の需要に合わせて動かす一泊ごとの料金設定、ゲスト対応、チェックイン、清掃、リネン、そして修繕の手配。月々の明細書とともに、ご指定の口座へお支払いします。
( 契約のかたち )
あなたの数字に合わせて
上振れを望むオーナーもいれば、下限を望むオーナーもいます。RoomGuru は現在、他の建物で両方の形の契約を運用しており、その中にはオーナーの月次目標に寄せて手数料が動く仕組みも含まれます。お尋ねいただければ、それぞれがあなたの住戸でどう働くのかをご説明いたします。
（ 鍵の受け取りから、最初のゲストまで ）
- ( 1 )空室での引き渡しを受ける鍵を手にし、不具合リストは締め切られています。
- ( 2 )セットアップ、4〜6週間家具の設置、しつらえ、撮影、リスティングの構築。
- ( 3 )各プラットフォームで公開料金は表計算上の数字ではなく、Medini の実際の需要に合わせて設定します。
- ( 4 )月々の明細書予約、費用、支払額を、項目ごとに明記します。
管理費は、あなたの住戸が生み出す売上に対する一定割合として請求され、家具設置は別途の一回限りのパッケージです。どちらの金額も、公開はせず、販売ギャラリーまたはチャットでお伝えしています。適切な体系は、購入される間取りと、上振れをすべて取りにいくのか、それとも安定した月々の数字を望むのかによって変わるからです。
（ ここは二度お読みください ）
うまくいかない 部分
短期滞在の収入は、紙の上の利回りではありません。あなたの住戸に付いてくる小さな事業であり、その動き方も事業そのものです。
( 1 )
稼働率は季節とともに動く
学校の長期休暇と連休はよく埋まります。2月と雨季の月々は静かになります。これは12ヶ月単位で判断してください。決して1ヶ月では測らないことです。
( 2 )
供給が増えれば宿泊料金は下がる
Medini には新規住戸の大きな供給予定があります。同じゲストを奪い合う鍵が増えれば料金には下押し圧力がかかり、それがいつ始まるのかは、昨年の記録の何一つとして教えてはくれません。
( 3 )
長期賃貸に負ける月もある
賃貸借の収入が平坦なのに対し、短期賃貸の収入はばらつきます。不調な四半期には、12ヶ月の賃貸借が文句なしに勝ちます。月々の見通せる数字が要るオーナーは、その旨をお伝えください。その場合は賃貸借の道筋をご案内いたします。
( 4 )
これは事業であり、放っておける資産ではない
すべてを任せていても、家具、その傷み、買い替えの費用、そして一泊単位で貸すことに伴う法令順守は、あなたが負います。数年ごとの刷新を見込んで予算を組んでください。
この仕組みに保証された収入はなく、それを約束してくる相手にはご注意ください。私どもにできるのは、近隣の同等の住戸が実際にどう推移してきたかを一緒に確認し、判断そのものはあなたに委ねることです。そのすべての土台にある土地の仕組みをまだ整理しきれていないのであれば、まずは Bodaiju の権利形態が実際にどう機能するかをお読みください。
（ よくあるご質問 ）
貸し出す、 その前に
プロジェクトに関する事実は、2026年1月13日付の公式販売資料に基づきます。短期貸しに関する記述はすべて2026年7月時点のものであり、将来の見通しではありません。ここにないことは、ください。
( 1 )Medini の Bodaiju Residences の住戸を、Airbnb で貸し出すことはできますか。
はい。Bodaiju Residences は Service Apartment Title のもとで保有されており、開発事業体自体が短期貸しを認めています。これは、Medini近隣のいくつかの建物がすでにAirbnb、Booking.com、Agodaで運営しているのと同じ根拠です。出入り、騒音、宿泊者登録に関する建物の館内規則は引き続き適用され、また住戸を一泊単位で貸し出すオーナーは、適用される現地の登録および観光税の義務を負います。現行の館内規則については、販売ギャラリーで一緒に確認いたします。
( 2 )Mediniの短期貸しアパートは、1泊あたりどれくらいの収入になりますか。
間取り、季節、曜日、そして住戸の内装と価格設定の巧拙によって変動し、しかもその振れ幅は大きいものです。RoomGuru が Medini で運営する住戸では、学校休暇中の土曜日と、閑散期の雨の平日の夜とは、まったく別の商売です。ここで平均値を公開しないのは、まさにそのためです。平均は、買い手が最も見るべき月を覆い隠してしまうからです。RoomGuru は Medini にある同等の2ベッドルームについて、実際の12ヶ月分の1泊料金と稼働率を保有しており、ギャラリーやチャットで私どもがご一緒に確認します。
( 3 )短期賃貸は、長期賃貸より有利ですか。
有利なこともあれば、そうでないこともあり、私どもはあえて、その答えを代わりに出してしまうような比較を公開していません。短期賃貸は通常、総額は大きくなりますがコストの土台も高く、管理費、清掃費、光熱費、Wi-Fi、プラットフォーム手数料が差し引かれると差は縮まります。また、賃貸が毎月同じ額を支払うのに対し、短期貸しは月ごとに大きく振れます。そのどちらが向いているかは、予測可能な数字を必要とするのか、それとも不均一な数字を乗りこなせるのかによって決まり、それはウェブページよりも、あなた自身のほうがよくご存じです。短期貸しの記録を私どもにお求めのうえ、12ヶ月の賃貸で得られるであろう額と照らし合わせてみてください。
( 4 )RoomGuruとはどのような会社で、私の住戸のために何をしてくれるのですか。
RoomGuruは、MediniとIskandar Puteriですでに住戸を運営している短期貸しの管理会社です。Bodaijuのオーナーに対しては、一連の流れをすべて担います。住戸の家具設置とスタイリング、撮影、Airbnb・Booking.com・Agodaでのリスティング作成と運営、1泊ごとの価格設定、宿泊者とのやり取り、チェックイン、清掃、リネン、メンテナンスの手配、そして毎月の明細書と送金です。
( 5 )管理費用はいくらですか。
管理費は、あなたの住戸が生み出す売上に対する一定割合として請求され、家具設置は別途の一回限りのパッケージです。現在の金額は公開せず、販売ギャラリーまたはチャットでお伝えしています。適切な体系は、購入される間取りや、上振れをすべて取りにいくのか、それとも安定した月々の数字を望むのかによって変わるからです。お問い合わせいただければ、お送りします。
( 6 )自分でその住戸を使うこともできますか。
はい。ご自身の使いたい日程はいつでもカレンダー上で押さえていただけ、その期間は住戸が販売から外れるだけです。押さえた夜はすべて、収入を生まない夜になります。これが正直な引き換えであり、しかも学校休暇は、あなたが最も使いたい夜であると同時に、最もよく売れる夜でもあります。
( 7 )これらのために、私は Malaysia にいる必要がありますか。
いいえ。この仕組みを利用するオーナーの多くは Malaysia 国外に居住しており、そのかなりの割合が Singapore にお住まいです。セットアップ、リスティング、ゲスト対応、清掃、メンテナンスは現地で処理され、あなたには毎月の明細書と、ご指定の口座への送金が届きます。
( 8 )住戸に予約が入らなかった場合は、どうなりますか。
その月は収入が生まれず、それでもメンテナンスや光熱費の負担は残ります。ここに保証された収入はなく、誰かがそれを約束してくるようなことがあってはなりません。私どもにできるのは、近隣の同等の住戸が実際にどう推移してきたかをお見せし、それをもとにご判断いただくことです。これはウェブページではなく、ギャラリーでお話しする内容です。
（ 次に ）
間取りを挙げれば、 その一年が見える
どの間取りをご検討中かお聞かせいただければ、Medini そのものにある同等の住戸の12ヶ月をお見せします。いくらで貸したか、どれだけ埋まっていたか、何が差し引かれたか。月ごとに。続いて、運用の条件と家具のパッケージを。すべて一つのテーブルの上で、あなたの目の前で。
- ( 1 )お返事するのは、ボットではなく担当者です。
- ( 2 )運用の条件と家具のパッケージは、書面でお渡しします。
- ( 3 )内覧はギャラリーで、価格表を手もとに。