( 短租 )
短租 在 Medini
沒錯，Bodaiju 的單位可以逐晚出租，不必簽一年租約。住客用一組你從未發出的密碼自行進門。結算單每月來一次。
你的單位會上架於
Airbnb · Booking.com · Agoda
還在拿它跟一年租約比較？柔佛短租與長租的對照以公開數據把兩邊都攤開來講。
( 可不可以做？ )
業權本身已容許
Bodaiju 以服務式公寓業權（Service Apartment Title）持有，發展項目本身就是為短租而售；一般住宅分層屋苑，往往直接禁止逐晚出租。大廈守則要待管理機構成立後才頒佈，出租條款請在買賣合約（SPA）內白紙黑字確認。
大廈以外，截至 2026 年上半年，柔佛並無州級短租法規，旅遊部與房屋及地方政府部的全國指引仍在等候內閣通過。經營短租所需的當地住客登記，連同外國旅客每晚 RM10 旅遊稅，就是隨之而來的行政功夫。
更完整的法規盤點，包括雪蘭莪有而柔佛沒有的日數上限，見柔佛短租與長租的對照，逐項以公開數據攤開。
( 兩種出租方式 )
一個租客， 還是許多住客
RoomGuru 認為短租更適合這個地段，他們也理應這樣認為：這是他們的本行。所以這張表把錢留在表外。它只比較一件事：各自對你有甚麼要求，僅此而已。
| 比較項目 | 十二個月租約 | 短租 |
|---|---|---|
| 每月到手的 | 同一個數，同一日。過一陣子，你連看都不看了。 | 每次都不一樣。學校假期補回雨季那幾個月，你要以一整年來看它。 |
| 誰住在單位裏 | 一個租客，一份合約，一套鑰匙，為期一年。 | 一年裏數以百計的人，多數住一兩晚，你一個也見不到。 |
| 怎樣佈置 | 通常吉屋出租。租客把自己的生活搬進來。 | 連牙刷和嬰兒床都齊全，並會隨損耗一直補上。 |
| 自己使用 | 一年之內不行。它現在是別人的家。 | 想封起哪幾天都可以，那些晚上只是不賺錢罷了。 |
| 對你的要求 | 一份要打理的租約，或一個要盯緊、免得他做手腳的代理。 | 如果有人替你營運，甚麼都不用做。如果沒有，就相當多。 |
| 以一整年計 | 可預期，容易用來計按揭供款。 | 通常較多，但在落到你手上之前，也有相當一部分要先流走。 |
( 圖甚麼 )
一年租約 給不了你的
上面那張表，講的是各自對你有甚麼要求。這裏是另一半：一年租約做不到的五件事，租金再高也做不到。
( 1 )
你自己隨時能用
一年租約把單位鎖走整整一年。短租不同，你想留哪幾天就封哪幾天，單位便下架，等你用完再說。不過有代價：學校假期既是你最想用的日子，也是最好賣的日子。
( 2 )
單位一直有人打理
租客交回來的是一個空單位，一整年的磨損你一句也沒聽過。短租單位每位住客走後都會清潔，壞了的會修，因為下一張訂單等著它。磨損仍然是你的，翻新的錢也仍然由你出。
( 3 )
每星期都有人進去
租出去的單位，你十二個月不會去看一眼。短租單位一年被走過幾十趟，而清潔的人是收了錢去留意漏水、發霉、鎖卡住這些事的。他們在問題還小的時候就看見，然後你就知道。
( 4 )
一整年不押在一個租客身上
租約把你一整年押在一個人身上。他不付了、提早搬走，這一年就沒了。幾百次短住把同一份風險攤開，沒有哪一位住客能單憑一己之力把你的一年拿走。
( 5 )
你隨時可以停
託管按月走，提前一個月通知即可結束，所以改變主意的代價是一個月。租約不同，中途你怎麼想，都得走到期滿。
( 往績 )
三年往績， 任人公評
替你打理單位的那個人，會被素未謀面的旅客打分，週復一週，只要單位一日在你名下便一日如是。以下是 RoomGuru 至今的成績，連不討好我們的部分，也一併列出。
- 1,177
- Airbnb 評價
- 4.92/ 5
- 平均評分
- 93.1%
- 獲評五星
- 4.96/ 5
- 溝通評分
RoomGuru 管理的 17 個單位自 2023 年 6 月以來收到的每一則有評分的 Airbnb 評價。本節一概不計入 Booking.com。
涵蓋全部 1,177 則，由 2023 年 6 月的第一則評價，到最近的一則。
1,177 則之中佔 1,096 則。另有十四次入住，評分低於四星。
這是他們得分最高的一項，高於準確度、入住、位置、性價比和清潔度。
RoomGuru 一直保持著 Airbnb Superhost 資格，而以上這些，沒有一項需要你單憑他們、或是我們一句話就相信。到 Airbnb 讀這些評價
這是 RoomGuru 的自述，並於 2026 年 7 月 22 日確認。Airbnb 的 API 並不提供任何徽章欄位，因此這是本頁唯一一條誰都無法把背後數據攤出來的說法。
對你而言，分佈比平均值更有用。RoomGuru 在 Medini 營運的五個單位，各自平均分由 4.82 到 4.98 不等，所以你手上那個單位，會落在這個區間的某處，而不是剛好停在那個招牌數字上。過去十二個月他們是 4.90，歷來則是 4.92；1,177 次入住之中，有十四次評分低於四星。他們把難看的數字和漂亮的數字一併攤開，而換了不這樣做的營運者，我們反倒要留個心眼：一份毫無瑕疵的記錄，通常代表對方要麼剛起步，要麼在動手刪改。
那是 AR 12-02，RoomGuru 在 Medini 營運的四個 Afiniti 單位之一：132 則 Airbnb 評價，平均 4.98，沒有一則低於四星。
I've been to several airbnbs at Afiniti Residensi, but RoomGuru's place was best so far.
AR 1-02, Afiniti Medini · November 2024
The house was comfortable, spotlessly clean and exactly like pictures. There was also no musky/sewage smell, dust and mould as compared to some of the other homes we have stayed in before in JB.
AR 12-02, Afiniti Medini · February 2026
In the past, we always stayed at the Legoland Hotel for convenience, but now that we've discovered RoomGuru's place, we'll definitely be coming back here instead!
AR 12-02, Afiniti Medini · June 2025
( 你這一邊 )
沒有人會打給 業主
自 2023 年 6 月以來，RoomGuru 在託管的單位裏，完成了 2,899 次住客入住。業主不是這部機器的一部分。而「短租等於多一份兼職」這種顧慮，正是我們看著最多買家用來勸退自己的理由。
( 會傳到你這裏的 )
- ( 1 )每月一張結算單：訂了哪些、從中扣走了甚麼、派給你多少。
- ( 2 )一個決定：偶爾有一項維修花費超過你設下的上限時，才需要你來拍板。
- ( 3 )你想替自己留起的日子，你說一聲便封起。
( 傳不到你這裏的 )
- 凌晨兩點的訊息
- 想早點入住的住客
- 下週六的房價
- 不見了的門卡
- 淤塞的水槽
- 布草與翻房
- 翻房當天病倒的清潔員
- 一則等著回覆的評價
他們有好幾位業主，除了打開每月的結算單，超過一年都不用聯絡他們一次。
有一點我們不會粉飾：「不用你操心」不等於「零風險」。錢照樣逐月流動，傢俬照樣是你的；你清閒的一年，是他們忙碌的一年。
( 為甚麼偏偏是 Medini )
住客本來 就會來這裏
短租行得通的地方，住客本來就有理由前來；在 Medini，這樣的理由有四個，沒有一個依賴樓市。
78%
可售晚數的售出比例
截至 2026 年 7 月的十二個月，涵蓋 RoomGuru 在 Medini 營運的五個單位。完整的一年，連雨季與開學季都計算在內，而非只挑一個好季度來說。
( 1 )
同一市鎮內的主題樂園
Legoland 和 Sunway Xpark 就在 Medini 之內，幾分鐘車程，不是一趟一日遊。它們帶來的是這樣一種家庭住宿：訂酒店套房嫌太短，訂酒店客房又嫌太擠；而一個帶廚房的兩房單位，正是這些家庭在找的。
( 2 )
距第二通道(Second Link)九公里
新加坡車牌趁週末從大士(Tuas)過關，Medini 是第一個值得停下來的地方。在 RoomGuru 已於 Medini 營運的單位裏，週五和週六晚上遠比平日搶手，跟商業區的出租正好相反。
( 3 )
學校和醫院，都在幾分鐘車程
Sunway International School 就在 Medini 之內，Marlborough College 在 EduCity，車程數分鐘；Gleneagles Medini 和 Columbia Asia 也近在咫尺。在 RoomGuru Medini 的日曆上，一星期或以上的住宿雖然少見，卻佔了售出晚數的約四分之一；而這一截，正是讓一個月穩下來的關鍵。
( 4 )
服務式公寓業權，落在為它而設的專區
Bodaiju 是一座服務式公寓，以服務式公寓業權(Service Apartment Title)持有，發展項目的管理容許短租。大廈守則照樣適用，我們會在銷售展廳跟你逐條講。
( 真實數字 )
數字我們有， 只是不放這頁
RoomGuru 就在 Medini 本地營運單位，手上是整整一年的實際紀錄。
鄰近一個兩房單位，在二月一個下雨的星期二實際收過多少房價，在學校假期的星期六又收過多少。十二個月裏賣出了多少晚，冷清的日子也算在內。錢落到業主手上之前，先被扣走了甚麼。
這裏的單位能做出甚麼成績，這是唯一老實的答案，不值得攤平成網頁上的一個平均數。平均值恰恰會掩蓋你最需要看清的那幾個月。所以我們寧可跟你一起把紀錄逐行翻開，結論由你自己下。
其他單位過往的表現，不是你單位的預測；我們給你看的一切，都不是收入的保證，也不構成任何協議的一部分。入住率、每晚房價與成本，都會隨季節、供應，以及單位怎樣佈置和營運而變動。
- ( 1 )鄰近可比單位每晚收過多少房價，逐月列出，連沒有人會拿來宣傳的月份也在內。
- ( 2 )一整年下來，它們住得有多滿。
- ( 3 )從收入裏先扣走的：管理、清潔、布草、水電、wifi 與平台費用。
- ( 4 )你看中的則例跟他們手上的有甚麼不同，又有哪些因素，可能令它做不出同樣的成績。
( 替你託管 )
連急救箱 都備齊
住客對一個地方的觀感，頭十分鐘便定下來，憑的全是樓書不會列出的細節。以下是一個單位未接過一張訂單之前投入的工夫，以及之後一直持續的打理。
( 配置 )
配置、佈置、拍攝
空置的單位一分錢也賺不到。RoomGuru 負責選傢俬、進場安裝、佈置這個家，再認真替它拍好，然後撰寫並建立各大平台的房源。一個套餐，一次交接，價錢你一問便報。
( 營運 )
日常營運，不用你插手
在 Airbnb、Booking.com 和 Agoda 上架，房價按真實需求逐晚調整，住客訊息、入住、清潔、布草和上門維修，全由 RoomGuru 處理。每月一張結算單，派到你的戶口。
( 協議 )
圍繞你的那個數字
有些業主想要全部上升空間，有些想要一個保底。這兩種協議，RoomGuru 今天都在別的大廈營運，當中包括向業主每月目標傾斜的收費結構。開口問一句，我們會逐一講清楚每一種套用在你的單位上，會怎樣運作。
( 由收樓到第一位住客 )
- ( 1 )你完成收樓鑰匙在手，瑕疵清單已了結。
- ( 2 )佈置，四至六星期配置傢俬、佈置、拍攝、上架。
- ( 3 )正式上架各平台房價按 Medini 的真實需求而定，不是憑一張試算表。
- ( 4 )每月結算預訂、支出和派付，逐項列明。
管理費按你單位所產生收入的一個比例收取，而配置傢俬是另計的一次性套餐。這兩個數字，我們在銷售展廳或對話中提供，而不公開刊登，因為合適的收費結構，取決於你買的是哪款戶型，以及你想要全部上升空間，還是一個更平穩的每月數目。
( 這一段，請讀兩遍 )
會出岔子的 那些部分
短租收入不是網頁上的一個數字，而是一盤附在你單位上的小生意，它的脾性也是如此。
( 1 )
入住率隨季節起伏
學校假期和長週末火熱，二月和雨季冷清。要以十二個月來衡量，絕不能只看一個月。
( 2 )
供應一多，房價便軟
Medini 有大批新盤在路上。愈多單位爭同一批住客，房價就愈受壓；而去年的數字，也說不準這一天何時到來。
( 3 )
有些月份，會輸給長租
短租收入時高時低，長租平穩如一。碰上差的季度，十二個月租約會完勝。需要每月穩定數字的業主，請直說，我們會轉而替你指向長租那條路。
( 4 )
這是一盤生意，不是被動收租
就算全權託管，傢俬、損耗、更換成本，以及逐晚出租的合規責任，仍舊由你承擔。請預留每隔幾年翻新一次的預算。
這套安排沒有保證收入，誰向你開口保證，你都應該提防。我們能做的，是帶你逐項看清鄰近可比單位實際的表現，決定由你自己下。如果你還未弄清這一切底下的土地結構，先從Bodaiju 的業權實際怎樣運作讀起。
( 常見問題 )
放租之前， 先問個明白
項目資料以 2026 年 1 月 13 日的官方銷售文件為準；一切關於短租的內容，均按 2026 年 7 月現況陳述，並非預測。其餘問題，。
( 1 )Bodaiju Residences 在 Medini 的單位，可以放上 Airbnb 短租嗎？
可以。Bodaiju Residences 以服務式公寓業權（Service Apartment Title）持有，發展項目本身容許短租——鄰近幾幢 Medini 樓宇，正是以同樣的基礎，在 Airbnb、Booking.com 及 Agoda 上營運。大廈就出入、噪音及旅客登記的守則仍然適用，而按晚出租的業主，須自行負責適用的當地登記與旅遊稅義務。現行的大廈守則，我們會在銷售展廳與你逐一講解。
( 2 )Medini 一個短租單位，每晚能賺多少？
這要看則例、季節、星期幾，也要看單位配得好不好、定價準不準，而且波幅很大：在 RoomGuru 營運的 Medini 單位裏，學校假期的一個星期六，跟淡季一個下雨的平日晚上，根本是兩門生意。正因如此，我們不在這頁公佈任何平均值，因為平均值恰恰會蓋住買家最需要看清楚的那幾個月。RoomGuru 手上有 Medini 同類兩房單位整整十二個月的真實每晚房價和入住率，我們會在展示廳或聊天裏跟你逐一過。
( 3 )短租是否比長租好？
有時是，也並非總是；而我們刻意不公佈一個替你下結論的比較。短租通常帶來更高的收入總額，成本也更高，所以扣除管理、清潔、水電、wifi 與平台費用之後，差距會收窄；而長租每月收同一筆數目，短租卻月月起伏。哪一種適合你，取決於你需要一個可預期的數目，還是承受得起一個高低不定的數目——這一點，你比一個網頁更清楚自己。向我們索取短租的實際紀錄，再拿它跟一份十二個月租約收得到的租金比一比。
( 4 )RoomGuru 是誰？他們替我的單位做甚麼？
RoomGuru 是一家短租管理公司，已在 Medini 與 Iskandar Puteri 營運多個單位。對 Bodaiju 的業主而言，他們一條龍全包：配置傢俬、佈置陳設、拍攝照片，在 Airbnb、Booking.com 及 Agoda 上架並營運，逐晚定價、旅客通訊、辦理入住、清潔、布草更換與維修安排，然後每月一份報表與收益過賬。
( 5 )管理費怎麼收？
管理費按你單位所產生收入的一個比例收取，而配置傢俬是另計的一次性套餐。現行的數字，我們在銷售展廳或對話中提供，而不公開刊登，因為合適的收費結構，取決於你買的是哪款戶型，以及你想要全部上升空間，還是一個更平穩的每月數目。問一聲，我們便發給你。
( 6 )我自己還可以住這個單位嗎？
可以。你隨時可在日曆上封鎖自己想要的日子，該段時間單位便暫停出售。你留給自己的每一晚，就是不會有收入的一晚，這是老實的取捨；而學校假期，既是你最想留給自己的日子，也是最好賣的日子。
( 7 )這一切，我需要人在馬來西亞嗎？
不需要。採用這種安排的業主，大多住在馬來西亞以外，不少身在新加坡。前期配置、上架、旅客、清潔與維修都在當地處理，你每月會收到一份報表，以及過賬到你指定戶口的收益。
( 8 )如果單位租不出去，會怎樣？
那這個月它就沒有收入，而維修與水電你仍要照付。這裏沒有保證收入，也不該有人向你保證。我們能做的，是讓你看見鄰近可比單位實際的表現，再由你自己決定，而這是一場屬於展廳、而非網頁的對話。
( 下一步 )
說出一個戶型， 看它的一整年
告訴我們你在看哪一款戶型，我們就攤開 Medini 一間條件相近單位的十二個月：收過多少房價、住得有多滿、扣走了甚麼，逐月列出。跟著是託管條款，和傢俬套餐。就在一張桌上，攤在你面前。
- ( 1 )回覆你的是真人，不是機械人
- ( 2 )託管條款與傢俬套餐，白紙黑字
- ( 3 )銷售展廳實地參觀，價單在手