( Sewa Harian )

Sewa harian di Medini

Ya, apartemen Bodaiju bisa disewakan per malam, bukan per tahun. Tamu masuk sendiri dengan kode yang tidak pernah Anda kirim. Laporan datang sebulan sekali.

Unit Anda akan tayang di

Airbnb · Booking.com · Agoda

Masih menimbangnya dengan kontrak dua belas bulan? sewa jangka pendek dibandingkan sewa jangka panjang di Johor memaparkan kedua sisi dengan data publik.

( Boleh atau tidak? )

Sertifikatnya sendiri yang mengizinkan

Bodaiju berstatus Sertifikat Apartemen Servis dan memang dijual untuk disewakan jangka pendek; skema strata hunian biasa sering kali langsung melarang sewa per malam. Tata tertib gedung baru datang belakangan bersama badan pengelola, jadi pastikan ketentuan penyewaan ditegaskan dalam Sale and Purchase Agreement (SPA) Anda.

Di luar gedung, Johor tidak punya aturan sewa jangka pendek tingkat negara bagian per paruh pertama 2026, dan pedoman nasional dari kementerian pariwisata dan perumahan masih menunggu Kabinet. Pendaftaran tamu setempat dan pajak pariwisata RM10 per malam untuk tamu asing adalah urusan administrasi yang menyertainya.

Peta aturan yang lebih lengkap, termasuk batas Selangor yang tidak ada di Johor, diuraikan dalam sewa jangka pendek dibandingkan sewa jangka panjang di Johor, dengan data publik.

( Dua cara menyewakannya )

Satu penyewa, atau banyak tamu

RoomGuru menilai sewa harian lebih cocok untuk alamat ini, dan wajar saja: itu memang pekerjaan mereka. Jadi uang tidak masuk ke tabel ini. Tabel ini membandingkan apa yang masing-masing tuntut dari Anda, tidak lebih.

Kontrak setahun dibandingkan dengan sewa harian, menurut perilaku masing-masing, bukan menurut pendapatannya
Yang dibandingkan	Kontrak setahun	Sewa harian
Yang masuk tiap bulan	Angka yang sama, di tanggal yang sama. Lama-lama Anda berhenti mengeceknya.	Angka yang beda tiap kali. Musim libur sekolah menutup kekurangan bulan-bulan sepi, dan Anda menilainya per tahun, bukan per bulan.
Siapa yang ada di apartemen	Satu penyewa, satu perjanjian, satu set kunci, selama setahun.	Beberapa ratus orang setahun, kebanyakan cuma semalam dua malam, dan tak satu pun akan Anda temui.
Soal perabotan	Sering kosong. Penyewa membawa isi hidupnya sendiri.	Berperabot lengkap sampai ke sikat gigi dan boks bayi, dan terus dijaga begitu seiring barang mulai aus.
Memakainya sendiri	Tidak, selama setahun. Sekarang itu rumah orang lain.	Blokir tanggal mana pun yang Anda mau. Malam-malam itu cuma tak menghasilkan apa-apa.
Apa yang diminta dari Anda	Satu kontrak untuk diurus, atau satu agen yang mesti terus diawasi kejujurannya.	Sama sekali tidak ada, kalau dikelola untuk Anda. Lumayan banyak, kalau tidak.
Sepanjang setahun penuh	Bisa ditebak. Enak dipakai patokan untuk mengatur cicilan pinjaman.	Biasanya lebih besar, dan lebih banyak juga yang keluar lagi sebelum sampai ke tangan Anda.

( Buat apa )

Yang tak bisa diberikan kontrak setahun

Tabel di atas adalah apa yang masing-masing tuntut dari Anda. Ini bagian yang satunya: lima hal yang tak bisa dilakukan kontrak setahun, setinggi apa pun sewanya.

( 1 )

Anda masih bisa memakainya

Kontrak setahun mengunci apartemen itu selama setahun penuh. Dengan sewa harian Anda tinggal memblokir tanggal yang Anda mau, dan unitnya ditarik dari penjualan sampai Anda selesai. Ada tukarannya: libur sekolah adalah malam yang paling Anda inginkan, sekaligus malam yang paling laku.

( 2 )

Unitnya selalu terurus

Penyewa mengembalikannya dalam keadaan kosong, dengan setahun keausan yang tak pernah Anda dengar. Unit sewa harian dibersihkan setelah setiap tamu, dan yang rusak diperbaiki, karena pemesanan berikutnya bergantung padanya. Keausannya tetap milik Anda, dan Anda tetap membayar untuk menyegarkannya.

( 3 )

Selalu ada orang masuk tiap minggu

Unit yang dikontrak setahun adalah tempat yang tak Anda tengok selama dua belas bulan. Unit sewa harian dilewati puluhan kali setahun, oleh petugas kebersihan yang dibayar untuk menyadari kebocoran, jamur, atau kunci yang macet. Mereka melihatnya saat masalahnya masih kecil, lalu Anda mendengarnya.

( 4 )

Setahun Anda tak bertumpu pada satu penyewa

Kontrak menaruh seluruh tahun Anda pada satu orang. Kalau dia berhenti bayar atau keluar lebih awal, tahun itu hilang. Beberapa ratus masa inap pendek menyebar risiko yang sama, dan tak ada satu tamu pun yang bisa menghapus setahun Anda.

( 5 )

Anda bisa berhenti

Pengelolaan berjalan bulanan, dan Anda bisa mengakhirinya dengan pemberitahuan sebulan, jadi berubah pikiran hanya berharga satu bulan. Kontrak setahun berjalan sampai masanya habis, apa pun yang Anda putuskan di tengah jalan.

( Rekam jejak )

Tiga tahun, dinilai di depan umum

Siapa pun yang mengelola unit Anda akan dinilai oleh orang yang tak Anda kenal, setiap minggu, selama unit itu masih milik Anda. Inilah nilai yang diperoleh RoomGuru sejauh ini, termasuk bagian-bagian yang tidak menyanjung kami.

1,177
ulasan Airbnb: 4.92/ 5
penilaian rata-rata: 93.1%
dinilai lima dari lima: 4.96/ 5
untuk komunikasi

RoomGuru bertahan sebagai Airbnb Superhost sepanjang waktu itu, dan tidak satu pun di atas perlu Anda percaya hanya atas kata mereka, atau kata kami. Baca ulasannya di Airbnb

Pernyataan RoomGuru sendiri, dikonfirmasi 22 Juli 2026. Airbnb tidak membuka lencana itu di datanya, jadi inilah satu-satunya baris di halaman ini yang angkanya tak bisa ditunjukkan siapa pun.

Sebarannya memberi tahu Anda lebih banyak daripada rata-ratanya. Di lima hunian RoomGuru di Medini, penilaian bergerak dari 4,82 sampai 4,98, jadi unit Anda akan mendarat di suatu titik dalam rentang itu, bukan persis di angka utamanya. Setahun terakhir mereka di 4,90, berbanding 4,92 sepanjang masa. Empat belas dari 1.177 masa inap mendapat di bawah empat bintang. Mereka menerbitkan angka yang lemah berdampingan dengan yang bagus, dan kami justru akan waspada pada pengelola yang tidak begitu: rekam jejak tanpa cela biasanya berarti pengelolanya masih sangat baru, atau sedang menyembunyikan sesuatu.

Itu AR 12-02, satu dari empat hunian Afiniti yang dikelola RoomGuru di Medini: 132 ulasan Airbnb, rata-rata 4,98, tak ada yang di bawah empat bintang.

I've been to several airbnbs at Afiniti Residensi, but RoomGuru's place was best so far.
AR 1-02, Afiniti Medini · November 2024
The house was comfortable, spotlessly clean and exactly like pictures. There was also no musky/sewage smell, dust and mould as compared to some of the other homes we have stayed in before in JB.
AR 12-02, Afiniti Medini · February 2026
In the past, we always stayed at the Legoland Hotel for convenience, but now that we've discovered RoomGuru's place, we'll definitely be coming back here instead!
AR 12-02, Afiniti Medini · June 2025

( Bagian Anda )

Tak ada yang menelepon si pemilik

Sejak Juni 2023 RoomGuru sudah menangani 2.899 masa inap tamu di hunian yang mereka kelola. Pemilik tidak terlibat sama sekali di dalamnya. Dan ketakutan bahwa menyewakan tempat Anda per malam berarti pekerjaan kedua adalah alasan nomor satu yang kami lihat membuat pembeli mengurungkan niat.

( Yang sampai ke Anda )

( 1 )Laporan sebulan sekali: daftar pemesanan, apa saja yang dipotong lebih dulu, dan berapa yang dibayarkan ke Anda.
( 2 )Satu keputusan, di saat langka ketika biaya memperbaiki sesuatu melewati ambang yang Anda tetapkan.
( 3 )Tanggal mana pun yang mau Anda simpan untuk diri sendiri, diblokir kapan pun Anda minta.

( Yang tidak )

Pesan pukul dua dini hari
Tamu yang minta check-in lebih awal
Tarif malam untuk Sabtu depan
Kartu kunci yang hilang
Wastafel yang mampet
Seprai dan pergantian antartamu
Petugas kebersihan yang sakit di hari pergantian tamu
Ulasan yang perlu dibalas

Ada pemilik yang lebih dari setahun tidak pernah perlu menghubungi tim sama sekali, selain membuka laporan bulanan.

Kami tak akan manis-maniskan: bebas repot bukan berarti bebas risiko. Uang tetap bergerak dari bulan ke bulan, perabot tetap milik Anda, dan setahun yang tenang bagi Anda adalah setahun yang sibuk bagi mereka.

Menara kembar Bodaiju Residences saat senja di Medini, Iskandar Puteri, gambaran artistik

( Kenapa Medini, khususnya )

Tamu memang sudah datang kemari

Sewa harian berjalan di tempat yang memang sudah didatangi pengunjung karena suatu alasan, dan di Medini alasannya ada empat. Tak satu pun bergantung pada pasar properti.

78%

malam tersedia yang terjual

Selama dua belas bulan hingga Juli 2026, mencakup lima hunian yang dikelola RoomGuru di Medini. Satu tahun penuh, termasuk bulan hujan dan masa sekolah, bukan kuartal pilihan.

( 1 )

Taman hiburan di kawasan yang sama

Legoland dan Sunway Xpark ada di dalam Medini, cuma beberapa menit, bukan perjalanan seharian. Keduanya mendatangkan keluarga yang menginap terlalu singkat untuk suite hotel dan terlalu ramai untuk satu kamar hotel, dan unit dua kamar dengan dapur itulah yang dicari keluarga-keluarga tersebut.

( 2 )

Sembilan kilometer dari Second Link

Mobil pelat Singapura menyeberang di Tuas buat akhir pekan, dan Medini adalah tempat pertama yang layak disinggahi. Di hunian yang sudah dikelola RoomGuru di sini, malam Jumat dan Sabtu terjual jauh lebih kencang daripada tengah pekan: kebalikan dari sewa di kawasan bisnis.

( 3 )

Sekolah dan rumah sakit, cuma beberapa menit

Sunway International School ada di dalam Medini itu sendiri, dan Marlborough College beberapa menit saja di EduCity, dengan Gleneagles Medini dan Columbia Asia di dekatnya. Di kalender Medini RoomGuru, masa inap seminggu atau lebih memang jarang, tetapi menyumbang kira-kira seperempat dari seluruh malam yang terjual, dan bagian itulah yang bikin sebulan jadi stabil.

( 4 )

Sertifikat serviced apartment, di zona yang memang dibangun untuk itu

Bodaiju adalah serviced apartment yang berstatus Service Apartment Title, dan pihak pengelola pengembangan mengizinkan sewa harian. Peraturan gedung tetap berlaku, dan itu akan kami bahas bareng Anda di galeri.

( Angka sebenarnya )

Kami punya angkanya. Bukan di halaman ini

RoomGuru mengelola hunian di Medini sendiri, dengan setahun penuh catatan operasional di baliknya.

Berapa tarif yang benar-benar dipasang sebuah unit dua kamar di dekat sini pada Selasa yang hujan di bulan Februari, dan berapa tarifnya pada Sabtu di musim libur sekolah. Berapa malam yang terjual sepanjang dua belas bulan, termasuk masa-masa sepinya. Apa saja yang dipotong sebelum apa pun sampai ke pemilik.

Itulah satu-satunya jawaban jujur atas pertanyaan berapa yang kira-kira bisa dihasilkan sebuah unit di sini, dan itu bukan sesuatu yang pantas diratakan menjadi satu angka di halaman web. Rata-rata justru menyembunyikan bulan-bulan yang paling perlu Anda lihat. Maka kami menelusuri catatannya bersama Anda, baris demi baris, dan kesimpulannya Anda tarik sendiri.

Kinerja masa lalu hunian lain bukanlah ramalan untuk hunian Anda, dan tak satu pun yang kami tunjukkan merupakan jaminan pendapatan atau bagian dari perjanjian apa pun. Tingkat hunian, tarif per malam, dan biaya berubah-ubah mengikuti musim, pasokan, serta cara sebuah unit diperabot dan dijalankan.

( 1 )Berapa tarif per malam hunian sebanding di dekat sini, bulan demi bulan, termasuk bulan-bulan yang tak pernah diiklankan siapa pun.
( 2 )Seberapa tinggi tingkat hunian unit-unit itu sepanjang setahun penuh.
( 3 )Apa saja yang dipotong lebih dulu: pengelolaan, pembersihan, seprai, utilitas, wifi, dan biaya platform.
( 4 )Di mana tipe yang Anda lihat berbeda dari milik mereka, dan apa yang bisa membuatnya tidak mencapai hasil yang sama.

( Dikelola untuk Anda )

Sampai ke kotak P3K

Tamu memutuskan penilaiannya atas sebuah tempat dalam sepuluh menit pertama, dan yang jadi dasarnya adalah hal-hal yang tak tercantum di brosur mana pun. Inilah kerja yang dicurahkan ke sebuah unit sebelum unit itu menerima pemesanan pertamanya, dan yang terus berlanjut sesudahnya.

( Persiapan )

Diperabot, ditata, difoto

Unit kosong tak menghasilkan apa-apa. RoomGuru menentukan perabot, memasangnya, menata rumah dan memotretnya dengan benar, lalu menulis dan menyusun listing-nya. Satu paket, satu serah terima, harganya kami beri begitu Anda tanya.

( Pengelolaan )

Diurus hari demi hari, tanpa Anda

Listing di Airbnb, Booking.com, dan Agoda, penetapan tarif malam yang mengikuti permintaan nyata, komunikasi dengan tamu, check-in, pembersihan, seprai, dan panggilan pemeliharaan. Satu laporan bulanan, dan pembayaran masuk ke rekening Anda.

( Perjanjian )

Dirancang seputar angka Anda

Sebagian pemilik mau potensi untung penuh. Sebagian lain mau batas bawah yang pasti. RoomGuru menjalankan kedua bentuk perjanjian ini di gedung-gedung lain saat ini, termasuk struktur biaya yang lentur mengikuti target bulanan seorang pemilik. Tanya saja, dan kami akan pandu Anda memahami cara kerja masing-masing di unit Anda.

Ruang tamu apartemen dua kamar kelolaan RoomGuru di Afiniti, Medini, ditata untuk keluarga, dengan matahari terbenam di atas Iskandar Puteri terlihat lewat jendela setinggi langit-langit — Tiga dari hunian yang dikelola RoomGuru di Medini saat ini. Bukan unit Bodaiju dan bukan gambaran artistik: apartemen di Medini sendiri, diperabot, ditata, dan difoto oleh tim yang sama yang akan menyiapkan unit Anda.

Ruang tamu unit dua kamar lain kelolaan RoomGuru di Afiniti, Medini, dengan pojok bermain anak dan pemandangan perbukitan — Tiga dari hunian yang dikelola RoomGuru di Medini saat ini. Bukan unit Bodaiju dan bukan gambaran artistik: apartemen di Medini sendiri, diperabot, ditata, dan difoto oleh tim yang sama yang akan menyiapkan unit Anda.

( Dari kunci sampai tamu pertama )

( 1 )Anda menerima penyerahan unit kosongKunci di tangan, daftar cacat kelar.
( 2 )Persiapan, empat sampai enam mingguPemasangan perabot, penataan, pemotretan, listing disusun.
( 3 )Tayang di platformHarga ditetapkan mengikuti permintaan nyata Medini, bukan dari spreadsheet.
( 4 )Laporan bulananPemesanan, biaya, dan pembayaran, dirinci satu per satu.

Pengelolaan dikenakan sebagai bagian dari pendapatan yang dihasilkan unit Anda, dan pengadaan perabot adalah paket terpisah satu kali. Kami memberikan kedua angkanya di galeri penjualan atau lewat obrolan alih-alih menerbitkannya, karena struktur yang tepat bergantung pada tata ruang yang Anda beli dan pada apakah Anda menginginkan seluruh potensi keuntungan atau angka bulanan yang lebih stabil.

( Baca bagian ini dua kali )

Bagian yang bisa meleset

Pendapatan sewa harian bukanlah sekadar angka di atas kertas. Ia adalah usaha kecil yang melekat pada apartemen Anda, dan berperilaku layaknya usaha.

( 1 )

Tingkat hunian ikut musim

Libur sekolah dan akhir pekan panjang ramai. Februari dan bulan-bulan musim hujan sepi. Nilailah ini dalam rentang dua belas bulan, jangan pernah dari satu bulan saja.

( 2 )

Pasokan yang bertambah menekan tarif malam

Medini punya banyak proyek unit baru yang antre. Makin banyak kunci berebut tamu yang sama berarti tarif tertekan, dan tak ada satu pun catatan tahun lalu yang bisa bilang kapan itu mulai terjadi.

( 3 )

Ada bulan yang bakal kalah dari sewa jangka panjang

Pendapatan sewa harian naik-turun sementara sewa biasa datar. Di kuartal yang jelek, kontrak setahun menang telak. Pemilik yang butuh angka bulanan yang bisa ditebak sebaiknya bilang, dan justru akan kami arahkan ke jalur sewa jangka panjang.

( 4 )

Ini usaha, bukan aset pasif

Bahkan dengan pengelolaan penuh, Anda tetap menanggung perabot, keausannya, biaya penggantian, dan kepatuhan aturan sewa harian. Sisihkan anggaran untuk peremajaan tiap beberapa tahun.

Tidak ada pendapatan yang dijamin dalam pengaturan ini, dan waspadalah terhadap siapa pun yang menawarkannya kepada Anda. Yang bisa kami lakukan adalah menelusuri bersama Anda bagaimana hunian sebanding di sekitar sini benar-benar berkinerja, lalu menyerahkan keputusannya kepada Anda. Kalau Anda masih mencerna struktur tanah yang menopang semua ini, mulailah dari bagaimana status hak tanah di Bodaiju sebenarnya bekerja.

( Tanya Jawab )

Sebelum Anda menyewakannya

Fakta proyek mengikuti dokumen penjualan resmi tertanggal 13 Januari 2026. Semua hal tentang sewa harian dinyatakan per Juli 2026 dan bukan proyeksi. Untuk hal-hal di luar itu, .

( 1 )Bisakah unit di Bodaiju Residences di Medini disewakan lewat Airbnb?

Bisa. Bodaiju Residences berstatus Service Apartment Title dan pihak pengembangnya sendiri mengizinkan penyewaan jangka pendek — dasar yang sama dengan yang sudah beroperasi di beberapa gedung tetangga di Medini lewat Airbnb, Booking.com, dan Agoda. Peraturan gedung soal akses, kebisingan, dan pendaftaran tamu tetap berlaku, dan pemilik yang menyewakan per malam bertanggung jawab atas kewajiban pendaftaran setempat dan pajak pariwisata yang berlaku. Kami akan menelusuri peraturan gedung yang berlaku saat ini bersama Anda di galeri penjualan.

( 2 )Berapa penghasilan apartemen sewa jangka pendek di Medini per malam?

Tergantung tipe, musim, hari dalam seminggu, dan seberapa baik unit itu dilengkapi serta dihargai, dan ayunannya besar: di hunian RoomGuru di Medini, Sabtu saat libur sekolah dan malam tengah pekan yang hujan di musim sepi bukan bisnis yang sama. Justru karena itu kami tidak memasang rata-rata di sini, sebab rata-rata menutupi bulan yang paling perlu Anda lihat. RoomGuru menyimpan dua belas bulan tarif malam dan tingkat hunian sebenarnya untuk unit dua kamar yang setara di Medini, dan kami akan menelusurinya bersama Anda di galeri atau lewat obrolan.

( 3 )Apakah sewa jangka pendek lebih baik daripada sewa jangka panjang?

Kadang iya, kadang tidak, dan kami sengaja tidak menerbitkan perbandingan yang menjawabnya untuk Anda. Penyewaan jangka pendek biasanya menghasilkan angka kotor yang lebih tinggi sekaligus basis biaya yang lebih tinggi, sehingga selisihnya menyempit begitu biaya pengelolaan, pembersihan, utilitas, wifi, dan platform dikeluarkan, dan angkanya berayun dari bulan ke bulan sementara sewa jangka panjang membayar jumlah yang sama setiap bulan. Mana yang cocok bagi Anda bergantung pada apakah Anda membutuhkan angka yang dapat diprediksi atau sanggup menanggung angka yang naik-turun, dan Anda lebih mengenal diri sendiri soal itu ketimbang sebuah halaman web. Mintalah kepada kami rekam jejak sewa jangka pendek dan bandingkanlah dengan berapa pun yang bisa dihasilkan sewa dua belas bulan.

( 4 )Siapa RoomGuru dan apa yang mereka lakukan untuk unit saya?

RoomGuru adalah perusahaan pengelola sewa jangka pendek yang sudah mengelola hunian di Medini dan Iskandar Puteri. Untuk pemilik Bodaiju, mereka menangani seluruh rangkaiannya: melengkapi perabot dan menata unit, fotografi, membuat dan mengelola listing di Airbnb, Booking.com, dan Agoda, penetapan harga per malam, komunikasi dengan tamu, check-in, pembersihan, seprai, dan panggilan pemeliharaan, lalu laporan dan pembayaran bulanan.

( 5 )Berapa biaya pengelolaannya?

Pengelolaan dikenakan sebagai bagian dari pendapatan yang dihasilkan unit Anda, dan pengadaan perabot adalah paket terpisah satu kali. Kami memberikan angka terkini di galeri penjualan atau lewat obrolan alih-alih menerbitkannya, karena struktur yang tepat bergantung pada tata ruang yang Anda beli dan pada apakah Anda menginginkan seluruh potensi keuntungan atau angka bulanan yang lebih stabil. Tanyakan saja dan kami akan mengirimkannya.

( 6 )Apakah saya masih bisa memakai apartemennya sendiri?

Bisa. Anda memblokir tanggal Anda sendiri di kalender kapan pun Anda menginginkannya, dan unit itu cukup ditarik dari penjualan selama periode tersebut. Setiap malam yang Anda simpan adalah malam yang tidak menghasilkan, itulah imbal baliknya yang jujur, dan libur sekolah sekaligus merupakan malam yang paling Anda inginkan dan malam yang paling laris terjual.

( 7 )Apakah saya perlu berada di Malaysia untuk semua ini?

Tidak. Sebagian besar pemilik dalam pengaturan ini tinggal di luar Malaysia, cukup banyak di antaranya di Singapura. Penyiapan, listing, tamu, pembersihan, dan pemeliharaan ditangani secara lokal, dan Anda menerima laporan bulanan serta pembayaran ke rekening yang Anda tunjuk.

( 8 )Apa yang terjadi jika unit tidak mendapat pemesanan?

Maka unit itu tidak menghasilkan pada bulan tersebut, dan Anda tetap menanggung pemeliharaan dan utilitas. Tidak ada pendapatan yang dijamin di sini dan tak seorang pun sepatutnya menjanjikannya kepada Anda. Yang bisa kami lakukan adalah menunjukkan kepada Anda bagaimana hunian sebanding di sekitar sini benar-benar berkinerja dan membiarkan Anda memutuskan dari situ, yang merupakan percakapan untuk galeri, bukan untuk sebuah halaman web.

( Selanjutnya )

Sebut satu tipe, lihat setahunnya

Beri tahu kami tipe mana yang sedang Anda pertimbangkan, dan kami akan buka dua belas bulan dari unit sebanding di Medini sendiri: berapa tarifnya, seberapa penuh huniannya, apa yang dipotong lebih dulu, bulan demi bulan. Lalu ketentuan pengelolaan dan paket perabotannya. Di atas meja, di depan Anda.

( 1 )Yang membalas manusia, bukan bot
( 2 )Ketentuan pengelolaan dan paket perabotannya, secara tertulis
( 3 )Kunjungan ke galeri, dengan daftar harga di tangan