Ketenangan, kemewahan yang paling langka

Bodaiju Residences berada di Parcel C11, Jalan Medini Sentral 5, Medini, 79250 Iskandar Puteri, Johor, Malaysia. Lokasinya sekitar 9 km dari pos pemeriksaan Second Link (Sultan Abu Bakar) menuju Singapura, dan halte bus terdekat berjarak 100 m dari pintu.

Rentang harga iklan Menara A yang berlisensi KPKT adalah RM299,000 hingga RM659,000, mencakup empat tipe dari 463 hingga 1,012 sq ft. Unit dengan harga paling terjangkau adalah yang pertama terjual, jadi sisa unit bergantung pada stok yang ada — tanyakan di chat dan kami akan mengirimkan daftar harga terkini. Harga Menara B masih akan dikonfirmasi.

Bodaiju Residences memiliki 802 unit di dua menara. Menara A (405 unit, fase pertama) menawarkan empat tipe: Tipe A 463 sq ft (1 kamar tidur), Tipe B 753 sq ft (2 kamar tidur), Tipe C 893 sq ft (3 kamar tidur), dan Tipe C1 Dual Key 1,012 sq ft (3 kamar tidur, dua pintu masuk).

Bodaiju berjarak sekitar 9 km dari pos pemeriksaan Second Link (Sultan Abu Bakar), penyeberangan yang praktis bagi penghuni Medini. RTS Link, yang ditargetkan beroperasi pada Januari 2027, menghubungkan Bukit Chagar di pusat kota JB ke Woodlands North dalam waktu sekitar 5 menit, tetapi tidak melayani Medini, yang berjarak kira-kira 25 km dari Bukit Chagar. Pembeli yang ulang-alik setiap hari lewat Tuas adalah yang paling cocok dengan lokasi ini.

1,446 slot parkir di tujuh lantai (lantai dasar hingga Lantai 6), termasuk 80 slot pengunjung. Tipe A dan B mendapat 1 slot; Tipe C mendapat 2 slot atau 1 tandem; Tipe C1 mendapat 2 slot. Pengisian daya kendaraan listrik (EV) tersedia sejak hari pertama.

Diperkirakan RM0.32 per sq ft per bulan, ditambah dana cadangan (sinking fund) sebesar 10% dari biaya pemeliharaan. Dihitung dengan tarif tersebut: Tipe A (463 sq ft) ≈ RM163 per bulan, Tipe B (753 sq ft) ≈ RM265, Tipe C (893 sq ft) ≈ RM314, Tipe C1 (1,012 sq ft) ≈ RM356. Perkiraan berdasarkan tarif yang dipublikasikan pengembang; angka akhir ditetapkan oleh badan pengelola.

Ya. Pengembang mencantumkan Bodaiju Residences sebagai proyek bersertifikat GreenRE. GreenRE adalah standar bangunan hijau yang didirikan oleh REHDA, asosiasi pengembang properti Malaysia, dengan penilaian yang mencakup efisiensi energi, efisiensi air, dan kualitas lingkungan dalam ruangan. Karena menara masih dalam pembangunan, sertifikasi pada tahap ini dinilai atas desainnya; penilaian akhir dilakukan setelah bangunan selesai. Arti praktisnya: desain yang menghemat biaya listrik dan air, sekaligus tolok ukur pihak ketiga yang diakui pembeli dan penyewa korporat yang peduli ESG. Perlu detail sertifikatnya? Tanyakan di chat dan kami akan memintakannya dari pengembang.

Ada dua angka, dan penting untuk tahu bedanya. Materi penjualan pengembang menyebutkan Menara A diperkirakan selesai 24 bulan sejak tanggal Sale and Purchase Agreement (SPA) Anda; estimasi resmi pada izin iklan KPKT adalah Agustus 2028. Menara B masih akan dikonfirmasi. Masa tanggungan cacat adalah 24 bulan sejak serah terima unit (vacant possession), di bawah izin pengembang (APDL) 30949/01-2030/0005 (N) — nomor yang bisa Anda verifikasi sendiri di portal perumahan nasional teduh.kpkt.gov.my.

Menara B adalah fase kedua: 397 unit di 31 lantai, dan harga serta tanggal penyelesaiannya belum dikonfirmasi. Yang sudah dirinci oleh dokumen pengembang bulan Januari 2026 adalah komposisinya — selain empat tipe Menara A, Menara B menambahkan enam sub-tipe dengan petak aksesori pribadi: A1 (463 sq ft + petak 194 sq ft), B1 (753 + 323), B2 (753 + 280), B3 (753 + 323), C2 (893 + 400), dan C3 (893 + 409). Jika format yang terhubung ke tanah lebih cocok bagi Anda dibandingkan pelat lantai standar, itulah fase yang perlu diperhatikan — tanyakan di chat dan kami akan memberi tahu Anda begitu rincian Menara B sudah pasti.

Ya. Warga negara mana pun bisa membeli di Bodaiju Residences, dan Medini tidak memberlakukan kuota Bumiputera. Soal harga: batas minimum Johor bagi pembeli asing adalah RM1.000.000. Apakah suatu unit berada di bawah batas itu merupakan hal yang harus dipastikan secara tertulis oleh penasihat hukum pengembang. Warga Singapura menandatangani dengan syarat yang sama seperti warga Malaysia.

Batas minimum Johor bagi pembeli asing adalah RM1.000.000. Johor juga menetapkan biaya persetujuan untuk apartemen layanan yang dijual di bawah angka tersebut, sehingga kategori itu memang ada. Tetapi belum ada pihak yang mengemukakan dokumen yang menyebut Medini secara keseluruhan, atau unit tertentu, di dalamnya. Pasar berbicara seolah-olah sudah final untuk seluruh zona; yang Anda butuhkan adalah posisi unit Anda secara tertulis dari pengembang. Persetujuan negara bagian Johor (state consent) tetap diperlukan dan Medini tidak dikecualikan. Pada kisaran harga ini permohonan diputuskan oleh kantor pertanahan negara bagian (Pengarah Tanah dan Galian Johor), bukan oleh Pihak Berkuasa Negeri, dan biaya persetujuan harus dilunasi dalam tiga puluh hari sejak tanggal surat persetujuan.

Tidak. Anda tidak memerlukan MM2H, izin tinggal, atau visa apa pun untuk membeli di Bodaiju Residences. MM2H adalah program izin tinggal tersendiri; sebagian pembeli mengurusnya belakangan untuk tinggal lebih lama atau margin pinjaman yang lebih tinggi, tetapi itu bukan syarat pembelian.

Bodaiju berstatus hak sewa (leasehold) 99 tahun atas petak tanah, terhitung sejak 28 Desember 2015, struktur standar untuk Medini. Struktur ini dinyatakan sah oleh Court of Appeal Malaysia pada 29 April 2025. Saat masa berlaku habis, tanah kembali kepada pihak yang menyewakan kecuali jangka waktunya diperpanjang. Tidak ada sumber resmi terkini yang ditinjau untuk situs ini yang memastikan adanya hak atau program umum untuk mengonversi sewa privat Medini menjadi hak milik penuh; kemungkinan itu bergantung pada sertifikat, dokumen sewa, dan persetujuan yang spesifik, jadi mintalah konfirmasi tertulis khusus untuk properti Anda dari pengembang dan mintalah pengacara properti Malaysia yang independen membacanya.

Per 2026, pembeli asing atas unit hunian Malaysia membayar bea meterai (stamp duty) sebesar 8% flat atas pengalihan (berlaku 1 Januari 2026, berdasarkan tanggal pengalihan dieksekusi), ditambah biaya persetujuan negara bagian Johor sebesar 3% dari harga pembelian, tunduk pada batas minimum yang ditetapkan negara bagian, ditambah biaya hukum. Sejak 1 Juli 2025, minimum umum untuk hunian adalah RM30,000; untuk serviced apartment yang berharga di bawah RM1,000,000, minimum yang dipublikasikan adalah RM50,000. Unit Bodaiju adalah serviced apartment di bawah RM1,000,000, jadi anggarkan berdasarkan angka RM50,000. Saat dijual, RPGT sebesar 30% jika dalam lima tahun sejak pembelian dan 10% setelahnya bagi orang asing. Mintalah pengacara Anda mengonfirmasi angka-angka untuk transaksi Anda sendiri.

Ya, orang asing bisa meminjam dari bank Malaysia, biasanya pada 60 hingga 70% loan-to-value. Untuk Bodaiju, Bank Islam, Bank Muamalat, dan RHB telah menyetujui pembiayaan akhir, sementara Affin Bank, Public Bank, dan CIMB masih dalam proses. Tabungan CPF Singapura tidak bisa dipakai untuk properti Malaysia; siapkan uang muka secara tunai.

Ya. Bodaiju Residences berstatus Sertifikat Apartemen Servis dan proyeknya sendiri mengizinkan penyewaan jangka pendek, tunduk pada tata tertib gedung serta kewajiban pendaftaran lokal dan pajak pariwisata yang berlaku. Kami bekerja sama dengan perusahaan pengelola sewa jangka pendek yang dapat melengkapi perabot, memasarkan, dan mengelola unit bagi pemilik yang tinggal di tempat lain. Tidak ada jaminan pendapatan dalam pengaturan tersebut, dan kami memaparkan risikonya bersama perhitungannya.

Tidak. Bodaiju Residences dikembangkan oleh Creed Property Malaysia Sdn. Bhd., anak usaha yang sepenuhnya dimiliki Creed Group, sebuah grup properti Jepang milik swasta yang didirikan di Tokyo pada 1996. Bodaiju tidak memiliki hubungan dengan Country Garden, Forest City, atau pengembang Tiongkok mana pun.

Ya. Creed Group menyelesaikan Bodaiju Residences Phnom Penh (928 unit) pada Januari 2020, dan telah merampungkan kawasan komersial ION di Zona C Medini, tempat galeri penjualan Bodaiju kini berada. Bodaiju Medini dibangun oleh MGB Berhad, kontraktor yang tercatat di Bursa di bawah LBS Bina Group, dengan RDC Architects sebagai perancang.