( 费用 )
这些钱 谁卖都要收
柔佛的外国买家，买哪一间都是这几笔：8% 印花税、州政府同意书、转名登记，加律师费。柔佛其他地区，外国人要 RM1,000,000 以上才买得到；这条线以下的，要州政府逐个单位批。这一页把每一笔拆开算给你看，填你自己的价钱。
Bodaiju 的持牌广告价格区间是 RM299,000 到 RM659,000。这里填任何数字都可以。
( 等你填价钱 )
把对方报给你的数字填进上面那个格子。这一页每一个数字都会跟着算出来，包括下面那些。运算是在你自己的浏览器里跑的，你填的东西不会送去任何地方，也不会被留下。
( 你要准备的现金 )
你自己那笔钱，加上全部费用。按今天的汇率大约是 。
( 这套房最后的总成本 )
价钱再加上 的各项费用，等于在价钱之上多 %。其中一部分是银行的钱，不是你的。
外国买家通常上限在 60% 到 70% 左右。
( 时间点 )
你会付三次钱 最大的一次最晚到
别的计算器都丢给你一个总数，那会让入场门槛看起来比实际高很多。钱是分三次离开你的，而且最大的那一次，在你签约之后好几年才到。
- 签约时第一天
- 施工期间两到三年
- 地契发出时交楼之后好几年
头期钱是从你自己那笔钱里出的，不是加在上面，所以这三行加回去，永远等于上面那个现金数字。
每一笔，以及它的出处
( 缴给政府 )
- 转名印花税，8%
- 柔佛州同意书费
- 同意书申请费
- 转名登记费
- 政府收费小计
税率取自柔佛州土地规则附表六第五系列，2026 年 4 月 1 日生效，以及经 2025 年财政法令修订的印花税法令。同意书的数字你可以自己上 ptj.johor.gov.my 核对。
( 缴给律师楼和银行 )
- 买卖合约，SRO 表 B
- 贷款文件
- 同意书申请，起
- 转名通知书 s.160
- 服务税，8%
- 贷款印花税
- 专业费用小计
转名手续走的是 2023 年律师收费令的表 B，不是大部分马来西亚计算器引用的表 A。Bodaiju 是在房屋发展法令下卖的，这正是它适用较便宜那个收费表的原因。收费令两个方向都不允许打折。
( 调整前提 )
取自欧洲央行每日参考汇率。你改了它，就一直保持你改的数字。
这些钱，我们没算
把一个其实不完整的总数说成完整，是这种页面最不能犯的错。下面每一项都是真金白银，是刻意不放进上面那些数字里的，因为它们取决于我们替你做不了的选择，或者我们没看过的文件。
- 施工期间的贷款利息。银行按每一期放款逐步计息，两到三年的工程下来，这通常是签约到交楼之间最大的一笔支出。
- 交楼时的一次性押金：水表电表押金，以及依据 2013 年分层管理法令收取的管理费和储备金押金。
- 地税、分层地税、门牌税和管理费，这些从交楼那天开始算。
- 几年后分层地契发出时，办理转名和贷款契约的完善手续。收费令定的是：找原本那位律师，最多收表定费用的 25%，换一位新的最多 50%，另加土地局 RM120 的契约登记费。以 Bodaiju 的价位，单是转名那一边大概预留 RM650 到 RM1,900。
- 估价费、银行手续费，以及任何递减式房贷保险。
- 律师按实际支出向你收的代垫费，例如产权查询、登记、交通，还有柔佛收费表第 29 和 34 项的报章与宪报公告；一般买卖用不用得上，收费表本身答不了。融资若需要不止一份文件，第三附表的附属文件每份按全额表定收费的 10% 计，最低 RM500，最高 RM2,000。
这些数字的前提
- 印花税按售价和市值两者取高来评估。持牌发展商的新单位按固定价卖，两者通常一样，这些数字就是这样假设的。
- 税率是 2026 年 8 月的现行法律。转名阶段的收费，适用的是几年后地契发出当时的法律，而外国人印花税税率过去三年已经改过两次。往哪个方向走，没有人能预测。
- 同意书申请和 s.160 通知的律师费，用的是法定最低收费，收费令不允许打折。你自己收到的账单只可能更高，不会更低。
- 完成买卖的这位律师，假设做到买卖合约阶段为止；后续的地契完善手续不在内，已列在上面。
还在争论的部分
- 附表 H 第 33(3) 条写明，取得州政府转名同意书的费用应由发展商承担。
- 这一条是否涵盖第 433B 条下的外国人同意书，也就是上面那笔 RM50,000 加 RM2,000，还是只涵盖产权限制类的同意书，确实有得争。市场做法是买家付。附表 H 是法定格式，另行约定排除它无效。不要自己假设，拿着条文编号去问发展商。
- LHDN 自己的法定声明表格，把 SOHO 和服务式公寓排除在住宅的定义之外。
- 2025 年财政法令是把它们包括在内的，所以这里用 8%。律师公会的立场是法令优先，并已就此去信 LHDN。这个定义还取决于单位是否纯粹作住家用途，所以两边都能争；8% 是比较保守、适合拿来做预算的那个数字。
- Medini 属于私人租约计划，主租方自己的文件可能会为交易同意另外收费。
- 这类费用属于合约性质，不在柔佛收费表内，而且可能连马来西亚买家也适用。我们没有看过能回答这个问题的租约文件。请向发展商索取主租约中关于交易条款的书面说明。
这些都不是法律或税务意见，我们也不是你的律师。把这些数字拿去给马来西亚的产业律师，对着你自己那份合约核过，再决定任何事。
问什么，答什么
这些答案里的每一个数字，都是由画出上面那个计算器的同一套引擎算出来的，所以两边永远不会互相打架。
( 1 )外国人在柔佛买房，价钱以外还要付多少？
以 Medini 一套 RM299,000 的服务式公寓来算，单是政府收费就要 RM76,520，等于价钱的 25.6%。里面是 8% 转名印花税（RM23,920）、柔佛州同意书费（RM50,000）、RM2,000 的申请费，以及 RM600 的转名登记费。律师费和加在律师费上的服务税还要另算。价钱越高，这个百分比越低，因为同意书费是固定数目，不是按比例收。
( 2 )柔佛州给外国买家的同意书费是多少？
服务式公寓或 SOHO，售价低于 RM1,000,000 的，固定 RM50,000，另加 RM2,000 的申请费。这是柔佛州土地规则附表六第五系列第 30.2.1 项，2026 年 2 月 25 日经州政府批准，2026 年 4 月 1 日起生效。售价到 RM1,000,000 或以上，固定收费就不适用，改用一般规则：售价的 3% 或 RM30,000，取较高者。
( 3 )马来西亚外国人印花税是 4% 还是 8%？
住宅产业是 8%，适用于 2026 年 1 月 1 日或之后签署的文件，依据是 2025 年财政法令。该法令对住宅产业的定义写明包括服务式公寓，所以 Medini 的单位按 8% 计，不是 4% 的非住宅税率。马来西亚永久居民不在 8% 之列，按公民税率计。要留意的是，LHDN 自己的声明表格目前把服务式公寓排除在这个定义之外，而律师公会的立场是法令优先，所以这一点在柜台上还会有得争。
( 4 )还在建的房子，印花税什么时候要付？
不是签约的时候。分层地契还没出来，合约本身只贴象征式印花税，8% 要等到几年后地契发出、办转名的时候才评估，而且是按合约签署当天的价值来算。州政府同意书费也落在同一个时间点。一套 RM299,000 的单位，那笔 RM77,168 会在你签约时付的 RM35,894.72 之后好几年才到，这是买楼花最多人搞错的一件事。
( 5 )向发展商买房，律师费大概多少？
比大部分马来西亚计算器讲的低。房屋发展法令下的买卖，走的是 2023 年律师收费令的表 B，只有那些计算器引用的表 A 的 50% 到 75%。以 RM299,000 来算，买卖合约的律师费是 RM2,616.25，不是表 A 会给出的 RM3,737.50。8% 服务税是加在专业费用上，不是加在印花税或同意书费上。收费令不允许在表 B 上打折，所以这是收费本身，不是起价。
( 6 )州政府同意书费是买家付还是发展商付？
这一点是真的还没定论，它值 RM52,540，而且由你自己那份合约决定。附表 H 第 33(3) 条写明，发展商应承担申请州政府转名同意书的费用。市场做法却是买家付。附表 H 是法定格式，另行约定排除它是无效的，所以这个争议是活的。做预算之前，拿着条文编号去问发展商，再把这一页的开关调成你得到的答案。
算好了 再来
销售厅会给你今天的可售单位、当天的价目表，还有写出来的外国买家费用，都是纸本。带着你自己算好的数字来，跟他们的对一对。